北京楼市：房价还会下行吗？-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，问下通州运河湾和海淀育新花园，这两个相比，您更推荐哪个？

回答：你好, 这两个小区完全是两种类型的产品, 一个是副中心, 双限区域的核心区域,有潜力, 但时间要比较久. 一个是海淀上车盘, 很多昌平回龙观置换海淀的选择, 短期升值性可能会强一些. 看你是买来干什么了, 短期, 海淀强一些, 长期通州这个更有潜力. 可以参见星球内部资料《北京规划资料包》

2、提问：提问：京爷好，首房首贷，无京户，预算180－200万，东大桥上班，无车，刚需非学区。首要目的“通勤自住+保值增值”。1.在老区二居和次新一居给个建议。2.最近是不是买房的好时候？京爷可否给个板块和小区的推荐？谢谢

回答：你好, 小刚需, 交通通勤比较重要一些. 我认为可以考虑三个方向: 1, 就考虑附近的老小区, 流通性不错的即可, 比如道家园, 不少人在这上车. 2, 青年路次新一居, 居住和升值性都还可以, 比如青年汇. 3, 未来通地铁盘, 比如兴隆家园, 本来流通性还不错, 地铁通了之后, 你上班比较方便. 可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《北京规划资料包》

3、提问：这两个怎么选好一些，1是通州运河湾北区，地铁、公园、小区环境物业都不错，周边商场配套啥的也有，就是担心通州双限很长时间。2是台湖嘉会湖地铁旁边的新盘，新房，品质不错，可买100平3居，旁边是北京八中和北京小学。有通明湖产业园（快盖好了），未来有嘉会城（规划中）。缺点，周边荒，担心规划犹如两站一街，长时间不能落地。

回答：你好，这两个选择，其实都还可以，持有时间要比较长，亦庄台湖在于亦庄和17号线的外溢，而且双限购取消了，估计五六年的样子，会有一些好表现。通州运河湾北区，属于核心地段的好小区，长期看好，最大的问题在于限购问题。在我看来，七年，台湖大概率能吃到涨幅，但通州这个限购还真不好说怎么样，全看政策。如果是自住房，我倒是觉得可以考虑台湖，至少能住个品质不错的三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《规划资料包》

4、提问：京爷您好，目前有一套天秀花园古月园的四居室估计能卖1800万，想问您当下这个时间要不要给卖了换成两套地段更好的次新，目前考虑换成朝阳800万的两居和在海淀再找一个1200左右的小三居。时间和小区上您有什么建议，主要考虑升值保值。

回答：天秀花园古月园，整体升值性倒是还可以，不过楼龄有些老了，如果从升值性角度来说，可以置换。如果换成两套，你的方案还是可以的，比如1200万的莱圳三居，或者橡树湾的两居，然后朝阳青年汇、中铁国际城、北纬的两居，都是个好选择。当然，你也可以直接置换成一套房，比如橡树湾三居。从置换时间来说，可以考虑先卖后买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷您好，近期楼市感觉转凉，请问还适合购入么？一直以来都在关注逸成东苑的两居，感觉也并没有怎么降价，好楼层似乎挂牌价还很高。北京首房，是再等等还是可以择机购入呢？另外逸成这个小区和强佑清河新城对比如何？

回答：当前市场确实比较凉，对于这种市场，我的态度比较鲜明：要么等，要么找高性价比房源。简单地说，如果有高性价比房源或者很少出的稀缺房源，那就可以考虑，但如果性价比不高，那就等等，毕竟市场还能等你。优先考虑逸成东苑，居住环境、口碑都好一些。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

6、提问：怡美家园小区南北通透带电梯三居目前单价8.8万，还有升值空间吗？

回答：你好，怡美家园这个小区有一定的价值，主要是地段好，绿化也不错，关键是属于海淀+产业，所以升值性还可以，长远肯定会跟着市场行情并超过北京平均水平。不过当下来看，短期价格不会怎么涨，因为市场成交一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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