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1、提问：京爷您好。可以走zb，但是需要买单位片区的学区房。西城区什刹海片区学区房还建议购买吗？我只想买个私产平房落户。孩子目前海淀区学籍，明年小升初。如果顺利落户，明年初中入学后可以多久就转让？平房的风险有哪些？我没想着平房能挣钱，平出不亏就很好了。目前考虑买西什库或者雷锋小学所属片区的学区房，觉得2026年以后可能所属学区因为出生率降低，学区小学学位够分，这两所学校直升很吸引人。这样房子还有一定的学区属性，不至于大跌。不知道这样的考虑是否合适？
回答：你好，平房的话，特点就是升值性不行，但能上学，能满足你的需求的话，那基本上问题也不大。简单来说就是买来上学可以，不要指望升值。用之前买，不一定要过早买，上完学就可以卖了，某种意义上来说有一定性价比。什刹海片区平房，还是可以考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷你好！孩子26年上学。目前有紫金新干线的两居一套，想换个海淀顶级学区的占坑房。最近换是好时候吗？因为觉得最近卖房不太好卖，想买的目标房源也没有怎么降价。我是先把房子卖了，边等捡漏机会，还是等等看过两年再说？另外是买直接买一居好，还是贷些款买小两居好？因为都不会去住，主要考虑保值增值的问题。
回答：对于海淀的顶级学区，我认为还是值得买入的，毕竟永远有需求。一般来说，这类顶级学区最好是买个占坑房，安全性和流动性都没问题，买两居价值不是太大。目前来说，市场一般，紫金新干线是个比较优质的小区，升值性不会差，所以不妨观望一下。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：请问京爷，同样700多万的房子，南三环附近的珠江骏景户型和环境稍好，但是距离学校5公里；华龙美晟的户型很差基本上有一个卧室基本没采光，但是距离学校比较近，考虑房子升值和、居住体验、交通程度，京爷有什么好的建议吗？纠结中。。。
回答：你好，珠江骏景居住自然是好一些，升值性也不错，但比华龙美晟差一些；而华龙美晟居住和居住环境相对差点儿，但升值性还可以，而且有东城学籍。如果看中升值，还是华龙，如果自住+保值，可以考虑珠江骏景。从涨幅上来说，珠江骏景不会低很多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，两个地段想问一下：1.苏州街纽约客的loft怎么样？刚需入手OK吗？适合自主么？保值怎么样？2.门头馨村小区保值怎么样？因为不用考虑学区，考虑自主，物业管理怎么样？带阁楼的顶层值得入吗？
回答：你好，这类风格的小区，又是loft，往往表现都一般。不过对于这个小区，如果是70年产权的话，那还可以，毕竟属于学区板块，过往升值性和保值性都还不错。门头馨村南区地段太偏了，不过毕竟在海淀，所以保值性还不错。自住的话，低密度、安静，物业倒是一般。带阁楼的顶层，居住体验和流动性差，一般不是太建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷你好，望京的北京香颂小区，一二三期价格差距很大，原因是什么啊？另外这个小区从投资的角度来看，是否值得长期持有？优缺点能否简单分析一下？谢谢。
回答：你好，主要是这几期都是单独的，一期没啥空间、半封闭、相对乱一些，价格比较低，二期属于比较口碑的花园洋房、产品不错、绿化率高，价格也高。三期体量小，产品和户型相对弱一些。这个小区，在望京属于中等水平，能跑赢大盘，但不突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，1.工作居住证，个人名下外地有一套房，20多年前在外地有过商贷记录，请问在京算二套对吗？2.首付400万，自住希望有点品质；）。不考虑学区，工作在国贸，希望通勤45分钟内，电梯两居。烦请京爷帮助推荐下可能的小区吗？3.现在成交量趋势和降价提价趋势怎样？这两个月打算出手有什么注意事项吗？
回答：你好，我的回答如下：① 属于二套贷款；② 因为是二套贷款，所以能买的并不是太多，可以看看东部比较热门的国美、兴隆、晨光两居，或者看看人民日报社家属区公房、太阳宫社科院公房，7号线的次新房和新盘。③ 目前成交相对凉一些，价格回调，这几个月下手的关键在于：寻找性价比或者捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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