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1、提问：目前北京有一套经济适用房，有贷款记录已结清，如果卖掉再买新房，现在的政策算首套吗？近两年打算置换，现在置换是不是好的时机?
回答：你好，现在认房不认贷，属于首套。目前不好说是否是最好的置换时机，你现在要是能市场价出手的话，那属于还可以，先卖后买。不过现在的问题是，市场中大部分二手房不是太好卖。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：您好，回龙观总价600w三居要求有电梯，貌似只有流星花园三区，想问下这个小区升值咋样优缺点有哪些现在入手合适吗，以及满足我们需求的还有其他小区吗？
回答：你好，优点是次新、地铁、价格相对实惠，是回龙观品质次新房下一阶段的首选之一，流动性不错，升值性也尚可。理论上来说，没有回龙观的新房价值大。未来回龙观新房或者说次新房不少，这类非品质次新或者老社区会受到一定的挤压。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，想咨询您一下，现在刚工作不久，没有孩子，在海淀北边上班，有北京户口，首房首贷。家人看了清河和西二旗的房子后，综合考虑产业和未来孩子上学，暂时锁定铭科苑，但是我感觉目前房价有下降趋势，而且我觉得自己还算不上刚需，等到七八年后孩子上学估计又要换房子了，铭科苑这种到时候楼龄更老会不会更难出手，而我们实际也不一定用上了学区。想考虑新房，但是海淀又没有新房，只能去昌平，这样又担心以后孩子上学置换海淀还是问题，所以很纠结，越想越觉得现在都没必要买房子，您能提供些建议吗？感谢抱拳
回答：你好，其实铭科苑还是有价值的，因为地段产业地段，购买需求很大。很多人会认为其环境、管理和品质一般，但毕竟它便宜啊，很多人不一定买得起周围的品质次新房，只能买这类小区，所以流动性很好。从升值性角度来说，也是挺不错的，比较适合刚需上车。当然，你想住得好一点儿，那估计就选择回龙观了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：请教京爷：现在首付840左右，首套首贷，月供能稳定在3-3.5w，想在海淀买个保值好易出租的，不考虑自住，请问有什么小区推荐的吗？谢谢
回答：你好，可以重点考虑关注度比较高的次新两居或者三居：五环外，可以重点看看莱圳的小三居，流动性和升值性都非常好，或者看看百旺茉莉园、中海枫涟山庄、上林溪两居；五环内，看看逸成东苑、中海馥园、雅世合金公寓等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：自住亦庄核心区两居，非京籍，希望买一个离得不远的两居上小学用，预算500内，从保值和入学方面，泰和园和南海家园建议买吗？如果买的话需要注意什么？您还有其他的小区购买建议吗？感谢
回答：你好，泰和园和南海家园的价值在于亦庄+河西+学校，比较受关注，升值性和流通性其实还不错，可以买入。这里面的关键是入手时机问题，理论上来说，现在可以略微观望一下，毕竟前段时间涨得太多了。你也可以看看路东有地铁的经开壹中心、通泰之类的，升值性也很不错，带有一定的学校。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：麻烦问一下京爷，南三环附近万事吉的房子有升值空间了吗？顶层160平的750万，税费比较高看到有房顶漏水的痕迹，能入手吗
回答：你好，这类小区属于非大众小区，有很多公寓的典型特征，如小区小、空间小，另外，关注度低，升值性不算好。如果是这种顶层大户型，还有漏水痕迹，那自然是不要去买了，不好出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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