随着城市发展的不断推进，房地产市场不断繁荣。在购房过程中，公寓房和商品房是常见的两种选择。公寓房与商品房在产权年限、税费、水电收费标准、落户规定、购房限制、居住舒适度和居住功能等方面存在显著差异。
公寓房与商品房的区别在哪里？
1，公寓房的产权年限一般为四十年或五十年，而商品房的产权年限为七十年。这意味着购买公寓房的产权较短，房屋使用年限相对较低。而购买商品房则能够获得更长的产权年限，拥有更长久的使用权。
2，购买公寓房所需缴纳的税费一般比商品房高，并且公寓房不能享受某些税收优惠政策。这是因为公寓房属于商业用途，税费负担较为繁重。而商品房则可以享受一些税收优惠政策，减轻购房者的负担。
3，水电收费标准也是公寓房与商品房的一个区别。公寓房属于商业用水用电，水、电费收费标准高于商品房。此外，公寓房一般没有管道天然气，只能使用电来供暖和烹饪。
4，落户规定上，公寓房在落户上没有优势，不能作为落户条件，但商品房可以按照政策进行落户。这意味着购买公寓房的人即使在该城市购房，也不能享受该城市的户籍政策，而购买商品房的人则可以按照政策进行落户。
5，购房限制也是公寓房与商品房的一个区别。公寓房通常不受限购约束，而商品房则可能受到城市限购政策的限制。这意味着购买公寓房的人在购房方面会更加自由，而购买商品房的人则需要根据当地政策来决定是否受到限购的影响。
6，公寓房多用于租赁、办公，住家较少，而商品房则更多用于住家。公寓房由于其较小的面积和居住舒适度的问题，常常被人们用作出租或者办公场所。而商品房则更适合居住，满足人们对居住环境的要求。
公寓密度都很大吗？
在居住舒适度方面，公寓房的密度相对较大。每栋楼只有一、两台电梯，一层多数是10－20户，这导致了公寓房的安全性、私密性较差。此外，公寓房绿化及生活配套设施也较少，居住舒适度相对较低。而商品房则更多用于住家，居住舒适度相对更高。
综上所述，公寓房与商品房在产权年限、税费、水电收费标准、落户规定、购房限制、居住舒适度和居住功能等方面存在明显区别。购买房屋时，购房者应根据自身需求和经济状况来选择适合自己的房屋类型。
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