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1、提问：京爷晚上好，从升值空间来说，国风美唐一居（420左右）、两居（520左右）和澳洲康都一居（585左右），可能是怎么个排序哇？
后两个房子的首付差不多，都在290左右，希望首付价值最大化。
回答：你好，升值性都还可以，澳洲康都的会强一些，爆发力不错。不过这个户型供应量大（应该是朝南，有些斜的那种吧），容易出现大起大落的现象。从户型上来说，不是太方正。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：你好，前些天有大v提到海淀70年公寓不能上学，现在又发文说可以了，那这类房子还能不能买呢？
回答：你好，这类房子本来一直就是可以上学的，毕竟既然能落户，那总得让落户的小孩有学可以上。不过当前比较尴尬，因为这些文章影响力太大了，弄得大家对这类房子有些担心，担心某天又不行了。所以我感觉这类房子的利空的影响可能得几年后才能消除。可以肯定的是，利好海淀超低总价老破小常规住宅。京爷再次表现：尴尬的影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：北京南到天津周末通勤，想计划在北京买个900万以内的次新两居室，保值增值，有啥小区推荐？
回答：你好，你这个预算和需求，在各个板块都有一些：
东城，这个选择少一些，可以看看新澳洋房等次新房，在周围有些稀缺性，升值性尚可。
西城，主要是广外的一些次新，比如格调、常青藤嘉园等两居，户型不算好，但升值性还不错。
丰台，可以看看丽泽、草桥、公益西桥之类的板块次新房，比如保利百合、益丰苑、金泰城丽湾、顺驰蓝调，升值性都还不错。
如果不考虑学校的话，丰台会住得舒服一些，升值性也ok。
你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷你好，我首付180预算400左右的房子，主要看朝阳东南两居室，大概考虑的小区有弘善家园，翠成馨苑D E，双合家园，朝丰家园，青荷里南山园这几个小区，帮助分析一下，这几个小区那个比较好一点，都是政策性住房，那个小区有跟上大盘的可能
回答：你好，这些房子，大多都是政策房，表现都不算突出，如果希望好点儿，那就地段尽量好一些。可以优先考虑一下弘善家园，流通性尚可。不过这些要跟上大盘都有一些难度。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷您好，首付300，贷300（总预算约600），sfsd，没有小孩上学和居住的刚需，纯投资，买来可能先以租养贷，5年左右就可以考虑置换了，最近中介给我推荐了两个：一个是朝青版块，有很多小区，想问问您如果买这里我这个预算买哪里、多大面积的比较好；另一个是王四营保利锦上二期的限价房，这个我确实不太了解，请问哪个更满足我的需求，或者有没有更合适的小区推荐。
回答：你好，如果想以租养贷，那二手房自然是比较适合一些，新房则需要一定的交房周期。从升值性角度来说，朝青的房子表现比王四营还是好一些，前者能明显超过大盘，后者应该在大盘水平左右，适合自住+保值。你可以重点看看国美第一城、青年汇，表现挺好，或者看看兴隆家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：感谢多次指教，持续关注你的分享，受益很多。实地看了一些房子，一直在调整确定选房方向，想请你指教。目前工作在航天城附近，SFSD,自住，预算800－900，地段优先，主要关注居住体验、保值、交通，暂不考虑学区。初步有3个方向：1.清河区域的二手房，如观林园、观景园。优势是在海淀。2.回龙观区域的二手房，如金御华府、国风美唐。优势是房子新、流通性好。3.回龙观区域新房，如紫金书院、北清橡树湾。请教：上述区域、小区有何看法，如何排序。此外还有什么推荐的方向、小区。再次感谢耐心指教。
回答：你好，其实都是很不错的，看中居住体验+升值，那就考虑区域标杆小区，二手房为佳。二手房市场比较凉，可以稍微观望一下，但也不要观望太久。海淀和回龙观都还可以，海淀这边重点考虑标杆如莱圳家园，而回龙观则是金域华府，涨幅和居住体验都能比较好地保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
7、提问：京爷你好，目前有一套西城广外乐城小户型40多平一居占学位房和一套西红门京开西2000初老小区80平两居。考虑到入学人数近两年会开始下降，害怕会影响西城的房价，还有西红门老小区比入手时还跌了一些……想要重新配置资产。两套都卖了的话，是换一套万年花城或草桥的二手房还是换西四环外象宸知著这样的新房呢？主要考虑保值增值。两人在首经贸和航天桥上班。
回答：你好，从升值性角度来说，万年花城或草桥略微强一点点，但表现跟西四环地铁附近改善新盘不会有很大的差距，如果比较看中居住环境，那宸知著这样的还是可以考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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