北京楼市：利好海淀超低总价老破小常规住宅-叭楼楼市分享网

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1、提问：你好，前些天有大v提到海淀70年公寓不能上学，现在又发文说可以了，那这类房子还能不能买呢？

回答：你好，这类房子本来一直就是可以上学的，毕竟既然能落户，那总得让落户的小孩有学可以上。不过当前比较尴尬，因为这些文章影响力太大了，弄得大家对这类房子有些担心，担心某天又不行了。所以我感觉这类房子的利空的影响可能得几年后才能消除。可以肯定的是，利好海淀超低总价老破小常规住宅。京爷再次表现：尴尬的影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、提问：900万左右，通勤北京南，为了增值保值，陶白片区有啥推荐吗

回答：你好，陶白片区选择并不多，可以看看清芷园、华龙美钰、万博苑等稍微新点儿的小区，流通性和升值性其实都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷您好，这边的情况是刚刚办完落户，男生28岁（还单身，但是在努力寻觅），工作在西二旗，能动用的首付是200w出头。请问这种情况适合现在考虑买房吗？如果考虑的话，更建议注重房子哪方面的属性呢？更多考虑新房还是二手房？有哪些板块推荐吗？

回答：你好，我认为今年可能会是个好的买房窗口，因为市场下行，很多性价比高的房源会出现，作为刚需，找个合适的时机上车，还是不错的选择。如果是在西二旗上班，比较方便的是去回龙观板块购买。这个首付稍微低了一些，可以买一些地铁次新经适房，倒是能跟上大盘。不过可以重点看看新房，这样性价比高一些。理论上来说，回龙观板块的二手房可以略微观望一下。当然，你也可以考虑一下清河板块的老社区的小两居，表现也不错。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

4、提问：京爷您好，首付300，贷300（总预算约600），sfsd，没有小孩上学和居住的刚需，纯投资，买来可能先以租养贷，5年左右就可以考虑置换了，最近中介给我推荐了两个：一个是朝青版块，有很多小区，想问问您如果买这里我这个预算买哪里、多大面积的比较好；另一个是王四营保利锦上二期的限价房，这个我确实不太了解，请问哪个更满足我的需求，或者有没有更合适的小区推荐。

回答：你好，如果想以租养贷，那二手房自然是比较适合一些，新房则需要一定的交房周期。从升值性角度来说，朝青的房子表现比王四营还是好一些，前者能明显超过大盘，后者应该在大盘水平左右，适合自住+保值。你可以重点看看国美第一城、青年汇，表现挺好，或者看看兴隆家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷：目前孩子在朝阳北工大附近小学，想在进入初中前换到东城或者海淀，以便有机会上到好一点高中，预算800万左右，周边初中派位概率大一点，未来房子基本保值就行，您有什么建议吗？谢谢

回答：你好，你这种情况可以试试东城，海淀的好的太好，差的也是比较差，有些卷，东城相对均衡，并且小升初压力比较小一些。你可以重点考虑一下东城的龙体和东崇前板块。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷你好，现在网上老是说老破小和远郊区次新，能不能科普一下，老破小是指的几几年以前大概多大面积的房子，北京什么范围外算是远郊区，次新大概是几几年以后的房子

回答：你好，老破小一般指的是95年左右以前的房子，设计上偏小，居住体验差，如果没啥学区、没有好管理，那涨幅大部分很一般。至于面积，其实都不大，如果面积大了，反而更危险，因为很多人会因为便宜而选择老破小，但不想花太多的钱买老破大；另外，郊区老破大危险指数更高，没有地铁的话，则风险更加码。远郊区，一般指的是指非城六区（这个定义不一定严格，大概而已，有产业或者产业外溢的板块另说），次新一般指的是06年左右以后。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

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