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2002年6 月，有关部门开始对海淀香山进行整体规划设计。针对这里的别墅开发，开始沿着香山东麓、西五环自北向南，一片热火朝天。
《北京娱乐信报》当时是这样报道的：
| 加拿大蒙特利尔市在香山也有开发用地，但至今记者没有更多的信息可以披露。
媒体的好奇心爆棚。但那个谜，至今无人知晓。
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香山的更多秘密，其实是预期设定好的。就在云深处的红枫胜地，有朋友参观香山革命纪念馆，发现英文竟然暗示了不同寻常的东西：
| Museum of Founding of New China.
所以说，新中国从香山这里走来，绝非虚妄之言。
对吧，雄心壮志似乎藏在了海淀人基因的深处。被鸡娃长大的他们，“做大事”的家国情怀并没有被磨灭。
比如，海淀名校的学生们接受采访时，一般都会飙这么一句：
| 长大后我想改变世界。
是的，长大后的很多海淀人都有着极强的目标感和高效做事的风格。拖延症、摸鱼，在这里不存在的。
这种自信，让海淀人从头顶的气象信息，也能完全捕捉到。
2017 年，海淀旅游委在一篇叫《海淀，一座云的围城》的文中写道：
｜ 或许是倚靠西山的缘故，海淀的云要比其他城区的云更多更厚重。
是吧，不仅海淀的房价贵，天上的云彩竟然也比东西城、朝阳贵重得多。
如果你问我，海淀人的这种“傲气”用哪幅画可以表达，我想了又想，看了又看，可能只有它了：
｜ 《千里江山图》。
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《千里江山图》究竟怎么粘人，只能说有 1000 种认知。
对于只刷抖音的人来说，印象最深的是“只此青绿”，但顶尖的海淀人读出的则是：
｜ 家国情怀。
比如长卷中，天上的云是最不起眼的，但把烟波浩渺的江河、层峦起伏的群山衬托得最雄伟。对“海淀的云”都迷之自信的海淀人，最懂这一点了。
还有树。《千里江山图》的树们都可以作为园林宝典了。海淀人爱树，你去逛逛各小区就知道了。
2023 年 8 月，拆哥所写的网络热文《海淀最贵的三棵树》流传开来，一座气势恢宏的新楼盘，走进了海淀人的视野。（参见文章：海淀最贵的三棵树）
｜ 香山樾。
三棵树护佑下的这块地非比寻常。以雄伟的健锐营城楼为原点，香山樾地块、玉泉山宝塔的点距都刚好是“一千丈”（约3300 米）。（参见文章：香山樾神奇距离）
容积率只有1.05。这么低密的社区，将只有4 层高的大平层，可谓超级稀缺。
我从没有想到的是，香山樾利用“一面西山、三面公园”的地形特色，把《千里江山图》作为设计灵感，竟把西山美景引到园子里了。
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2007年，香山以东一带建起了各具特色的艺术会所，一片艺术会所汇聚的区域被命名为西区艺术A大道。媒体是这么报道这批发起人的：
｜ 一批热心艺术的海淀实业家。
没错，时至今日，顶尖的海淀人酷爱艺术，好像真的有“历史的使命感”。香山樾心知肚明，2023 年 10 月初，一个重要动作就是举办齐白石、李可染等顶级大师的画展，客户们自发“被粘”，登门来看。
而在买房上，一千年前宋王朝的恢宏瑰丽，想必海淀人的内心渴望已久。
当“外区”有了宋式美学的楼盘出现之后，海淀人捉急了。在香山区域，“中式”的房子不少，但从来没有人扛起宋式美学的大旗。
｜ 香山樾就要做这个吃螃蟹的项目。
宋式美学遇到家国情怀，最直接的符号就是屋顶。香山樾预计会按九脊歇山顶来实现。1000 年来，那些能够亲自欣赏《千里江山图》的名流们，应该也是住在类似屋顶之下吧。
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海淀人看见好资产，都是最先反应过来去追的。
2015 年前，海淀人的“梦想置业”是在万柳。而如今，香山樾的意向客户来源，重要一支正是万柳大军。单价 20 万的万柳二手房遍地开花，但未曾有过《千里江山图》般大气的图景。他们换房的时刻到了：
｜ 这将是一次终极的消费升级。
海淀也已经很久没有迎来高品质的新房了。除已没有土地供应的东西城，北京新房最稀缺的，就是海淀了。
香山樾是由越秀地产与北京城建，这两家南北国企品牌双雄联手打造。
作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕广州40年，见证并参与了广州城市发展。在广州，其不仅拥有“一座广州城，半部越秀史”的美誉，更成就了“新派豪宅缔造者”的IP，豪宅操盘经验丰富。
有“国匠”之称的北京城建，其建造的内城豪宅代表北京城建·天坛府，前五期累计成交246亿元，十一前夕六期开盘实现热销73亿，展现出品质豪宅的超强吸引力。
今年刚收房的周边项目，首批二手房报价在14-16万元/平，早年间的香山别墅已至18万元/平，这也让销售指导价12.1万元/平的香山樾存在着“一二手倒挂”。
不仅房价有优势，谁不想当“收租公”呢？香山板块的次新房租金收益表现不俗。周边项目198㎡四居租金约3.9万元/月，220㎡四居租金约4.8万元/月。
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