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1、提问：京爷好，现在的行情适合先买后卖吗？我们西城学区内置换，总是看到性价比高的急售房，总是心动，但是我们房子还没有卖一直摁着想买的心没买，想问适合先买后卖吗？也担心买了，我们的房子就成了急售房子只能任由砍价了～
回答：你好，当下市场来看，北京楼市属于偏凉，所以还是建议考虑先卖后买，卖的时候，尽量要一个短点儿的付款周期，这样后续还能有机会买到高性价比的房子，未来一段时间，估计还有大量的高性价比房源出现。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，750的总价，华龙美晟和万年花城5期，哪个升值性和流通性好一些？
回答：你好，从产品来说，自然是万年花城5期。毕竟，华龙美晟产品比较一般，户型差，小区环境和管理也不算很突出。不过从升值性角度来说，华龙美晟毕竟还是属于东城次新，而东城比较缺次新，而且东城也是热门区域，所以华龙美晟升值性还是不错的。总体来看，这两个小区升值都不错，有时候华龙美晟还强一些，不过差距并不大，而居住体验，万年花城5期明显更强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷您好，请问买房贷款前需要还清所有信用卡吗？额度不高仅五万，还是按最低还就可以？
回答：你好，最好还是还清所有信用卡，这样方便按揭审批，当然有些银行确实不怎么管这种小额的贷款。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
4、提问：请问新北苑的中国铁建国际城怎么样？看到网上好多说有隔音和回迁邻居的问题，看中2号楼一个三层的南向大一居，值得入手么？隔音还有具体居住体验如何呢？
回答：你好，新北苑的中国铁建国际城综合价值还是不错的，因为在新北苑这个优质板块，而且位置不错，靠近地铁，同时价格相对合适，因此是很多人的置业热门，升值性也很突出。当然，单纯从小区品质来说，在北苑不算好，隔音问题确实有人诟病。另外，说实话，未来短期内，新北苑供应大，有下行压力，所以必须要有很高的性价比才行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：关于是否出手：从目前经济形势和房市来看，未来五年都不太乐观。问题：我在回龙观有个老小区顶楼小三居（70平，南北通透，把边客厅有东向大窗，冬暖夏凉），也从19年550w跌到了现在350w，请问：此房99年建造，周边有紫金书院这种新房压着，是否还有留存必要？请问现在是不是该出手？恐怕再往后价格估计越来越低了！不过现在租售比还可以，8k单价进的，租金5k
回答：你好，理论上来说，这类属于非优质资产，能尽快出手就尽快出手。不过目前市场确实一般，想卖也不是太容易，也可以考虑等等看是否有新的政策，然后再出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：请教京爷，学区加保值:东城都华龙美晟和广渠家园哪个合适？
回答：你好，这两个小区有些不同，前者的价值在于次新商品房，而后者的价值在于位置和学区。从表现来说，这两个小区都很好。不过如果是综合学区加保值，广渠家园还是更能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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