叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷好，听到不少人在讨论板块轮动，但一直比较模糊，你能简单说说北京的板块轮动吗？现在板块之间的趋势是怎么样的呢？
回答：你好，北京确实有板块轮动，有地理位置上的轮动，也有房屋属性上的轮动。一般来说，是高能级向低能级轮动，涨价的时候，高能级先涨，然后轮动到低能级，横盘疲软也是从高能级向低能级移动。这里的高能级一般是是学区、高薪产业区域或者外溢板块，低能级是郊区、没有产业的板块。当然一个区域内也分为高能级和低能级，同一档次的小区中，往往是从热点盘向冷盘轮动。另外，新房和二手房也有轮动效应，一般是二手先起来，然后轮动到新房。所以，想要了解未来走势，那就多关注一些热点板块的成交趋势吧，目前来看，观望情绪在扩散。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布
2、提问：京爷好，西红门附近的鸿坤理想怎么样啊，想买个500-550万左右的两居，还有其他推荐吗？
回答：鸿坤理想，小区不错，居住完全没问题，但有一个最大问题是交通，比较限制其升值。你也可以往高米店看看，比如保利茉莉公馆，小区交通、配套、品质等各方面都不错。另外，其实新房，橡树湾反而更适合。建议看看星球内部资料《二手房、新房看房买房技巧》
3、提问：京爷，你好，南邵片区的路径世界城近地铁，单价4w+，为什么其他像长滩壹号，金科廊桥水岸离地铁远价格却是5w+，这些小区有什么优缺点？南邵这片从保值上看哪些小区值得入手呢，多谢。
回答：你好，这主要是定位不一样，南邵片区的路径世界城近地铁，但属于小刚需房，品质和环境都不突出。而长滩壹号、金科廊桥水岸，则属于纯改善，品质和环境都不错，对于纯改善，对地铁也不是太看中，大家都开车。从保值性角度来说，可以考虑地铁刚需次新。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷好，首房首贷，买房+装修想尽量控制在900万左右。双方都在金融街上班。还是想小区环境尽量好一点。通勤时间【地铁、单程】尽量在1小时以内，房屋面积的话只要可以改成两卫就可以。请问有什么小区可以推荐吗？四环边的东区国际您好像不太推荐，未来地铁通了以后是否会好点呢？
回答：你好，如果希望环境好点儿，在西城能选择的不多，可以看看以下的一些选择：1、朝阳，七号线，大望路附近，比如风度柏林、东方雅苑，双井附近A派公寓，苹果社区南区；一号线，四惠附近，东恒二，金地名京；22号线在建，凯德锦绣、华业玫瑰东方；2、西边石景山，远洋沁山水。东区国际，这个小区地段倒挺好，当年也是主打高端，但一直涨不起来，主要原因估计是：设计风格非大众，公寓式产品，临四环，有噪音。不是太建议买这类小区。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《北京各小区历史收益统计与分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容