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1、提问：您好，如果想买大兴高米店这边的华润公元九里、兴涛社区、顺驰领海、金地仰山、青岛嘉园和翡翠城的100平左右的两居，您更推荐哪个小区？
回答：你好，郊区买房，逻辑非常简单，产品要好，楼龄要新，近地铁，归纳起来就是：地铁品质次新盘。这里面，华润公元九里和金地仰山相对优质一些，可以优先考虑。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：永泰东里，宝盛里怎么样，跟安慧里小区比
回答：永泰东里，宝盛里属于典型的老小区, 管理和居住体验没有特别值得讲的地方, 不过毕竟价格低, 有性价比, 是不错的上车选择, 特别是永泰东里, 离地铁近, 还有公房小户型, 有较大的性价比. 我认为长远看, 永泰东里比安慧里更有价值一些, 毕竟海淀学籍, 在周围有些稀缺性. 而安慧里虽然地段好, 但这类社区在周围太多了. 可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：您好。我老婆在西铁营上班，我在望京做互联网相关工作，未来还会继续在北边的互联网各聚集区工作，如 望京 中关村等地。优先考虑通勤、居住属性，总价540w的二居，请问哪些区域和小区值得推荐，以及它们的大盘水平如何。谢谢京爷。
回答：你好，我认为你们可以考虑一下北部五环内的一些公房社区：海淀，选择不是太多，比如展春园、黄亭子小区、明光北里、志强南园、志强北园等，升值性都能跑赢大盘；朝阳这边的管理好点儿的公房社区，如安贞西里、惠新里、樱花园等，表现差不多是大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好。预算700左右纯投资，请教丰台西山金茂府120平的四居和海淀五福玲珑居南区、和泓四季70平出头的两居，这三个地方比怎么排序？哪个最具投资价值？谢谢。
回答：你好，纯投资，看中的是流动性、升值性。你给的几个选择中，丰台西山金茂府属于郊区新房，郊区新房的逻辑在于板块价值和是否有地铁，而西山金茂府的板块和交通一般，所以升值性和流通性可能会弱一些。而海淀五福玲珑居南区、和泓四季属于海淀比较新的回迁属性房子，表现很不错，能实现超过大盘，是个不错的投资品，可以作为优选选择，其中海淀五福玲珑居南区位置更好一些。告诉大家一个最简单的判断升值性的方法：如果是新房，那就看看同等配套的次新商品房的历史表现；如果是二手房，那就看本小区或者同户型的成交表现。最近我们对全北京的历史成交数据都有统计，已经更新至最新，星球会员可以找我索取。
5、提问：大佬求指教，通州运河商务区三角区运河湾，大概持有多久才能有明显的涨幅呢？
回答：你好，影响通州运河三角区的价格有三个因素：① 通州限购政策 ②本地购买力成长③ 学区因素。五年内，如果限购有些松动，我认为会有明显涨幅，我总感觉五年应该会有概率。本地购买力则比较慢，得放七八年以后了。学区的话，这个看政策了，玄学。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：求助京爷，华龙in巷110平和130平的新房您觉得怎么样
回答：你好，这个小区，我认为小面积价值一些，毕竟有学籍价值，超过一百平，因为居住属性一般，所以可能不是太优质。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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