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1、提问：您好！想咨询下您，我们现在两个人一个在苏州桥北外这边，一个在国贸附近上班，预计明年结婚，感觉近几年对学区要求也不是很高，首付能拿出550万左右，总价差不多能考虑800万左右的房子了，之前看了看白石桥地铁站附近的房子，您有什么推荐的么
回答：你好，一个在苏州桥北外这边，一个在国贸附近，那选择6号线还是不错的选择。比如我们一直推荐的建设部大院，口碑挺不错，西边有个恩济里也还可以（交通对于你们来说也尚可）。当然你还可以看看16号线沿线的木樨地水科院，小区居住体验和口碑没问题，而且后期双方上班也还可以。或者看看东边金台路人民日报社家属院，四惠金地名京，朝青等次新小区。以上小区都还不错。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷，如果手里资金有限，能买总价400的房子，现在在纠结是选择买超级学区上车的开间上车自己另外租房住，还是买个朝阳老破小两居做婚房，也是因为想满足两人上班都方便的两居好像有点买不起（一个西北五环一个北二环)，想麻烦您给分析一下。
回答：你好，400总价似乎能买到的两居升值潜力都不算好，而且可能通勤方便程度也一般，所以从这个角度来看，超级学区上车的开间上车自己另外租房住可能是个还不错的选择。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：目前北京有一套经济适用房，有贷款记录已结清，如果卖掉再买新房，现在的政策算首套吗？近两年打算置换，现在置换是不是好的时机?
回答：你好，一般来说，属于二套贷款，对于个别新盘，有可能有操作的空间，但绝大部分没有。目前不好说是否是最好的置换时机，你现在要是能市场价出手的话，那属于还可以，先卖后买。不过现在的问题是，市场中大部分二手房不是太好卖。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：您好，预算总价800多点，两个娃大的26年入学，偏向海淀，希望学区中等，最好三居满足一家老小居住属性，通勤一个在软件园一个在古城，帮忙推荐几个小区，谢谢。
回答：你好，26年，应该不少区域都能上对应学校。但还是建议买一些整体区域教育资源优质均衡的的小区，比如八里庄板块的八里庄北里，或者翠微附近的翠微x里/普惠北里，紫竹院板块的厂洼小区之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：请问京爷，同样700多万的房子，南三环附近的珠江骏景户型和环境稍好，但是距离学校5公里；华龙美晟的户型很差基本上有一个卧室基本没采光，但是距离学校比较近，考虑房子升值和、居住体验、交通程度，京爷有什么好的建议吗？纠结中。。。
回答：你好，珠江骏景居住自然是好一些，升值性也不错，但比华龙美晟差一些；而华龙美晟居住和居住环境相对差点儿，但升值性还可以，而且有东城学籍。如果看中升值，还是华龙，如果自住+保值，可以考虑珠江骏景。从涨幅上来说，珠江骏景不会低很多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：请教京爷：现在首付840左右，首套首贷，月供能稳定在3-3.5w，想在海淀买个保值好易出租的，不考虑自住，请问有什么小区推荐的吗？谢谢
回答：你好，可以重点考虑关注度比较高的次新两居或者三居：五环外，可以重点看看莱圳的小三居，流动性和升值性都非常好，或者看看百旺茉莉园、中海枫涟山庄、上林溪两居；五环内，看看逸成东苑、中海馥园、雅世合金公寓等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
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