来源:金融投资报jrtzb028
10月12日,SOHO中国(HK00410)发布公告称,公司执行董事及联席行政总裁徐晋被任命为董事会主席。
实际上,这一决定意义非凡,或象征着SOHO中国丢弃家族式管理走向职业经理人时代的重要一子。
董事会成员“大洗牌”
上述公告显示,自2023年10月11日起,孙强因需要专注于其他事务而辞任独立非执行董事。同时,SOHO中国委任张民耕为独立非执行董事与董事会审核委员会主席职务,任期3年。
此外,SOHO中国还公布,黄晶生因工作原因辞任董事会非执行主席,将继续担任独立非执行董事,以及董事会各委员会的职务。
至此,SOHO中国董事会成员名单迎来“大洗牌”。调整后的执行董事为潘石屹、潘张欣、徐晋、钱霆;独立非执行董事为黃晶生、熊明华、张民耕。
实际上,此轮人事调动最大的悬念在于51岁的老将——徐晋。
金融投资报记者从企查查平台获悉,徐晋徐曾担任SOHO中国副总裁,负责资产和物业管理,于2001年2月加盟SOHO中国,历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。目前担任34家子公司的法定代表人。
值得一提的是,相比潘石屹夫妇的“网红”作派,徐晋在互联网上几乎就是一个“素人”形象,鲜有更多的消息流传出来。对于她的了解,或只停留着在一个利落的短发。
受消息面影响,截至10月13日收盘,SOHO中国报0.87港元/股,跌幅1.14%。
SOHO中国的内忧外患
显然,此时接手SOHO中国,在某种意义来说,是一块“烫手山芋”。如今,SOHO中国正在面临业绩下滑、出租率下降等多重夹击。
“内忧外患”下,SOHO中国道阻且长。
首先,摆在徐晋面前的是,一个可能因债务交叉违约引发的“定时炸弹”,若接下来未能及时偿还,将激发一系列的连锁反应。
SOHO中国在今年半年报中提到,截至2023年6月30日,公司已支付土地增值税3060万元,尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。另外,由于土地增值税的滞纳,导致集团于2023年6月30日合计42.32亿元的银行借款本金则有可能出现交叉违约。
对于如何支付这部分资金,SOHO中国给出的方案是,继续处置若干物业。
另外,业绩下滑已成不争的事实。财报显示,今年上半年,SOHO中国收入8.22亿元,同比下降8.32%;毛利6.78亿元,同比下降8.61%;归母净利润1361.3万元,同比下降92.86%。
更有甚者,SOHO中国写字楼与零售物业租赁项目出租率远不及之前。财报显示,今年上半年SOHO中国的投资物业主要位于北京、上海,上半年平均出租率为约79%。其中,北京的5个项目中,有3个项目出租率不足65%,银河及朝阳门SOHO出租率最低,为61%。要知道,在2020年之前,SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上。
综上所述,一方面潘石屹夫妇退隐江湖、潇洒快活;另一方面,SOHO 中国正处在爆雷的边缘,岌岌可危。
记者手记:潘石屹夫妇与SOHO中国
很多时候,投资者们不仅关注SOHO中国的发展,更关注昔日掌舵者潘石屹及张欣的去向。
2007 年,SOHO中国在港交所上市,融资金额达19亿美元,创造了当时亚洲最大的商业地产IPO项目。彼时,潘石屹也曾高调扬言道,要超越万科。
但事与愿违,而后SOHO中国选择不再扩张,而是不断出售物业、加大分红。自2013年起,潘石屹夫妇开始不断抛售资产,据不完全统计,两人在近7年间累计套现300亿资产。
实际上, SOHO中国的发展,足以窥探到潘石屹个人的心态变化。有投资者用“妥协、投机、谨慎”来概括他的人物特点。
直到2022年,潘石屹与SOHO中国进行正式切割,卸任8家企业共14项职务。同年,潘石屹被外界发现,他人在美国。
从当下的角度来看,小隐隐于野,大隐隐于市的潘石屹,显然不符合投资者对于一个掌舵者的理想画像,与此同时,SOHO中国也将迎来“去潘石屹化”的下一个阶段。
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