在购买房产时，我们经常听到集体土地证和自建房这两个概念。那么，集体土地证的房子能买吗？买自建房有哪些风险？本文将对这两个问题进行详细解答。
集体土地证的房子能买吗？
我们来了解一下集体土地证的概念。集体土地证是指中国农村集体所有的土地使用权证书，它是农村集体经济组织对土地使用权的确认和保障。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，有以下情形的房地产不得转让：一是以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件；二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；三是依法收回土地使用权的；四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的；五是权属有争议的；六是未依法登记领取权属证书的；七是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据上述规定，集体土地证的房子能够买卖，但需要满足一定的条件。首先，房地产必须符合法律规定的条件，包括土地使用权的取得方式符合法律规定、土地使用权的手续齐全等。其次，房地产必须没有被司法机关、行政机关限制房地产权利，没有被收回土地使用权，没有权属争议，并且已经登记领取了权属证书。最后，房地产不能违反法律、行政法规对转让的禁止规定。
买自建房有哪些风险？
接下来，我们来探讨一下买自建房存在的风险。自建房是指由个人或集体在自己的土地上自主建造的房屋。自建房相对于商品房来说，具有一些特殊性和风险。首先，自建房的建设过程可能存在质量问题，如结构不稳定、施工不规范等。其次，自建房的土地使用权可能存在问题，如土地证不全、超出规划用途等。再次，自建房的产权证明可能不齐全，如不完整的权属证书、未按规定登记等。此外，自建房的产权转让可能存在法律风险，如未经其他共有人同意、违反法律规定等。
为了规避自建房的风险，购买者可以采取以下措施。首先，购买前应仔细查阅相关文件和证件，确保房地产的土地使用权和产权证明齐全。其次，购买前应对房屋进行严格的检查，特别是结构和质量方面。再次，购买前可以委托专业人士进行法律审查，确保房地产的转让合法合规。
总结起来，集体土地证的房子是可以买卖的，但需要满足一定的条件。购买自建房存在一定的风险，需要购买者谨慎选择并采取相应的防范措施。在购买房产时，建议购买者咨询专业人士，以确保自己的权益得到保护。
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