随着城市化的进程，集体土地使用权房屋成为了许多人购房的选择。然而，集体土地证的房子在购买和贷款方面存在一些限制和要求。本文将就这些问题进行详细介绍。
集体土地证的房子能买吗？
根据规定，存在以下情形的房地产是不允许转让的：
1，以出让方式取得土地使用权的房地产必须符合法律规定的条件；
2，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的也不能转让；
3，根据法律规定，依法收回土地使用权的房地产、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的房地产以及未依法登记领取权属证书的房地产都不允许转让。
4，法律和行政法规还规定了其他禁止转让的情形。
因此，对于集体土地证的房子，首先要确保其土地使用权是通过合法渠道获得的，符合法律规定的条件。其次，必须保证房地产权利没有被司法机关和行政机关限制，没有被收回土地使用权。此外，如果是共有房地产，还需要获得其他共有人的书面同意。如果土地权属存在争议，或者没有按照法律规定进行登记领取权属证书，也无法转让。
土地确权后能贷款吗？
在确保房地产符合上述要求后，购房者可能面临的另一个问题就是能否获得贷款。对于集体土地使用权房屋，很多银行会对其贷款进行限制。这是因为集体土地使用权的性质不同于国有土地使用权，存在一定的不确定性和风险。
随着国家对集体土地使用权的规范管理和土地确权工作的逐步推进，越来越多的集体土地确权房屋被认可为合法的产权。一些地方政府和银行也开始提供相应的贷款支持，为购房者提供更多的便利。
购房者在选择购买集体土地证的房子时，应该先核实该房子是否符合转让条件，是否存在权属争议等问题。同时，还需要咨询相应的银行，了解其对集体土地使用权房屋贷款的政策和要求。
总之，集体土地证的房子在购买和贷款方面存在一些限制和要求。购房者需要确保房地产符合法律规定的转让条件，并了解银行对集体土地使用权房屋贷款的政策。随着土地确权工作的推进，集体土地确权后的房屋将逐渐获得更多的认可和支持，为购房者提供更多的选择和便利。
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