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1、提问：京爷好，北京十一这几天市场怎么样？看房的人多吗？
回答：从市场一线的情况来看，看房量还是比较少的，很多人都出去玩了，基本上只有零星成交，主要以高性价比的房源为主，以往情况也差不多。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷你好，贯通百旺府和金域华府三期，这两个小区都是三居的怎么选
回答：你好，这两个还真不太好选择，只能说说这两个小区的特点。百旺府最大的优点是位于海淀，毕竟海淀学籍和产业好一些，从小区角度来说，低密度洋房，环境还不错，缺点的话，离地铁远一些，配套需要时间；金域华府三期最大的优点是，属于回龙观标杆小区，配套和交通还不错，管理也挺好。从升值性角度来说，表现差不多。所以，总体来看，看你侧重什么了，我个人认为差不多，纯投资角度来看，现在是哪个能捡漏买哪个。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷 您好。关注您一段时间了。想咨询一下。sfsd。500首付+300。可以看一下哪里的房子 在望京上班。看的房子要么是老破大。对小区不满意。要么就是次新太小 一家三口。想让您推荐一下小区。 还看了一个顺义中粮祥云国际生活区的房子 不知道能不能买 。主旨就是 不在望京的话 想要小区好一些 大一点。在望京的话。小一点 品质好一些。感谢
回答：你好，中粮祥云国际生活区，从小区来说还可以，从房源来看，户型也挺好，居住体验还是可以的。不过从升值性角度来说，表现其实比较一般，比如上一波行情中，这个小区就低于大盘水平，这跟板块和非地铁房有一定的关系。对于你这种情况，我倒是比较建议你去考虑一下东坝北熙区新房，品质不算突出，但至少属于地铁房，未来也有一些规划。至于其他二手房，并不是太好选择，当然东坝的常青藤和奥园也是可以考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷你好 南三环刘家窑2手次新房能买吗？谢谢！
回答：你好，刚需上车自然没问题，毕竟价格不算高。当然你很注重升值性的话，那可能不会很突出，毕竟板块还是相对没那么热门。总之，适合自住+保值，不适合高收益。可以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》
5、提问：京爷，预算上限800w（500现金+300贷款），首套首贷，目标两居或者能改成两居的一居室。媳妇儿工作在公主坟，我工作亦庄，目前刚生小孩，有西城月坛四老房，大概率复外一小。目前亦庄住，考虑后面小孩儿上学，想买个离学校近的，稍微保值就行，这样就我一个人远，所有人都近。目前看了甘家口附近（大杂院，环境稍差，房子7x年-9x年的都有，10-11w，但是最近但凡看上的户型还行很快就被买了，这个区域这么抢手？）、军博附近（10-12w，环境比甘家口好，但是房子少，水科院只有8几年的顶层，博望园新一点）。如果在上述选择，是挑一个小的总价低的住完出手，还是直接买个定格的两居自住？或者是找个次新，租出去再去学校附近租，京爷有什么建议吗？以及其他片区稍近的，有推荐吗！多谢
回答：你好，海淀的这边的房子，你挑的都没有问题，能两居就两居吧，升值性其实不会差，因为客户群体多，选择还少，有支撑。外区自然是可以去买的，看你喜不喜欢租房了。这个预算，其实可以考虑不远处的丽泽附近保利百合、益丰苑小两居，升值还不错。当然，从升值性角度来看，对于外区，也很少说一定能比海淀这些板块的升值性好的小区。可以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》
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