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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

总有人说美国没有学区房，那这仨字儿从哪儿来的啊？

一

当然也可以理解吧，据说中国人里出过国的还不到10%，所以只能守着井口的这片天了。其实美国人也一样，都是用自己的想象来看待其他国家。尤其对中国，对于美国人来说遥远又神秘，但非常的不了解，据说能说出中国在地球什么位置的不超过5%。

前些年我们公司和美国的一个项目合作，对方派来了几个号称是高管的家伙。谈的倒没什么，就是去通州参观的时候给我气乐了。

我指着大运河说这是“Grand Canal”，之所以没说京杭，是估计他们也不知道杭州在哪儿，我就省点事儿吧，要不然还得解释，更麻烦。

结果话刚说完，这几个东西都满脸的惊讶：中国也有运河吗？

卧靠，真给我气乐了，差点儿问他们“你有大爷没有啊？”这大运河是隋朝就南北贯通了，1400年了。那会儿甭说美国了，连英国都还是七国混战时期呢，《权力的游戏》的原型年代。

但我也懒的跟他们解释，干脆说中国最早的运河距今2500年就修建了，还是欧洲的古罗马早期呢。

我接触的外国人不多，但这种没见识的也见识过几回了。最离谱的是个日本老太太，很多年前了，吃饭时惊讶的说中国的酱油竟然这么好吃，比日本的都好吃。靠，我也听不出来这是不是夸中国的？只能心里琢磨，连大豆都是原产中国，那做出的酱油可不比日本的好吃吗？

怎么说呢，没事儿的时候多出国看看吧，别太坐井观天，长点儿见识不丢人的。但千万别到了美国也惊讶：哇塞，原来这儿也有城管啊？

二

话说回来，美国应该是全世界最早设立学区房制度的。就因为这里是移民国家，而早期的移民以Wasp为主，也就是盎格鲁萨克逊的清教徒。那为了追逐他们的“山巅之城”，就必须研读圣经，这前提就是要建立学校，不能让孩子没文化。

于是，就在五月花号到美洲没多少年，马萨诸塞殖民地就建立了一部《老骗子法》，老骗子指的就是恶魔，所以这部法律就是让孩子读书，用宗教知识抵御恶魔的。

规定50户以上的聚居区就要雇一位老师，100户以上就得办学校了。所以说，美国是个极端宗教主义分子建立的国家，从一开始就是要进行极端管理，根本谈不上什么包容。

这堆清教徒的宗旨就是赚钱，谁钱多就说明谁是上帝的忠诚信徒，所以美国执行了严格的资本主义制度，坚守自由与自治的传统。

那美国的学区自然也是这种情况了，聚居区是我们建立的，学校也是我们建立的，谁想让孩子来上学没问题，拿钱买房就是了。或者租房也行，反正原则就是必须掏钱，否则就是你的孩子与狗都不许进学校。

可以这么说，美国是全世界所有国家中，学区房制度执行的最严格的。有多严呢？每年都有不少买不起租不起好学区房子的家长，为了孩子上学而用亲戚朋友的房子做登记，也就是借用名额让孩子进入好学校。

可是，这些冒名上学的大部分都被发现了，惩罚最轻的是开除，更重的高额罚款+坐牢。最著名的一起案子发生在新泽西州，一个单亲妈妈为了让女儿上好学校，用自己父亲，也就是女儿姥爷的房子登记了。但入学后没多久就被发现，于是孩子被开除，当妈的和姥爷都被抓，被判刑。最终老人死在监狱里，房子被拍卖，家破人亡。

为什么这么狠？因为在资本主义看来，这种行为属于侵犯他人的财产，所以是重罪。

所以甭说美国没有学区房了，明确告诉你，不仅有，而且等级森严制度严明。执法更是不讲情面，说灭你全家就灭你全家，非常的讲诚信。

三

那学区的差距为什么这么大？

很简单，房产税。这在美国是最重要的“地税”，没有之一。而且房产税中的大部分，50%以上，甚至70%都用在了学校上面，所以也叫“学区税”。这笔钱专款专用，就是学校经费。

那这就简单了，高档社区的房价高，税自然就多，那就请得起好老师好校长，学校设施也好，成绩没的说。最重要的就是吸引到的都是重视教育的有钱人，相辅相成，学校越好，房价越高，学校就越好。

而反过来就是恶性循环了，房价越低的贫民区，收到的税就越少，学校就越缺乏经费。这就甭谈什么优质师资了，能让孩子分清楚男女厕所就算是完成任务，陪着玩儿的，谁也别当真。

那后果就是，只要居民们赚到钱就会搬走，搬来的肯定都是没钱也不重视教育的，向下的螺旋，最终孩子、家长和社区一起坠入底层，永远被富人踩在脚下。

这种贫民区的学校能差到什么地步呢？最高达到40%的辍学率，学校进门要安检，刀枪棍棒每天都能查出来。但是毒品查不到，因为每个年级或班级都有学生大佬控制着渠道。女孩子如果在高中没生孩子就是纯洁天使，男生没被抓过也算老实孩子。

当然，美国也不是所有的公立校都这么差，仍然是有大部分中等社区的。但所谓的中等只是表面上的，实际上和富人区有天壤之别，鸿沟无法逾越。

四

另外，既然美国是资本主义国家，那教育中最发达的自然就是私立校。私立校的特点，第一个字就是“贵”，第二个字是“严”。收费越高的教学越严格，什么素质教育，在这里不存在的，既然你爸妈花了这么多钱，那就只能提供应试教育，必须让你考上好大学。当然大学也都是私立的最好，公立大学多数都相当于技术学校，最多是个大专。

美国的好大学都是私立校，这不是秘密，虽然都是非盈利性质的，但越牛的大学越要用学费来显示自己的高端，从而也能把“非我族类”的贫困生筛选掉。私立牛校的学费对普通家庭来说是天价，如果家里没有矿和能啃老的，那两口子的“助学贷款”还到30多岁不是新鲜事儿。之所以美国年轻精英们不热衷于买房，那是因为上学时候借的钱还没还完呢。

再一点，美国好大学根本没有明确的录取标准，你学习再好也未必能上。因为人家是从殖民地宗教聚居区发展起来的国家，一切都要从信仰、阶层和社团来考虑，也就是最牛的资源要留给自己人，留给认同我们历年的家庭。

潘石屹为什么要给美国捐款啊，因为这意味着认同了美国的价值观，融入了群体，所以俩儿子立刻能入学。美国Wsap家族世世代代都给藤校大学捐款，也就确保自己的子孙后代都是统一阶层的校友，“一代藤校代代藤校”就是这么来的。那你如果只是学习好呢？对不起，非我族类，其心必异。

当然，也可以凭借“素质教育”进入好大学，这也是中国diao丝键盘侠所推崇的。可看看本质吧，看看什么项目才能算素质？马术棒球皮划艇大提琴都可以算素质，但种地烹饪武术乒乓球就不能算，因为这是技能，也花不了多少钱就能培养。而素质选拔的本质是：没人关注你的素质到底怎样，但要看你的父母在哪些项目上花了多少钱，花钱多的才叫素质。

资本主义世界里，钱是一切的根基。都甭说大学了，私立高中就能吊打所有的公立。都知道比尔盖茨是天才吧？但真的看看他的出身就知道了，本身就是上等阶层，念的高中自然是顶级私立，在60年代就拥有最先进计算机教育的高中。60年代啊，中国连研发原子弹还打算盘呢，人家的高中已经用计算机教编程了，这就是金钱造成的差距。

五

你当然可以相信美国没有学区房，因为只要是有钱，所有的学校都能进，还能请最好的家教来辅导。只要你有钱，所有的规则都是你的捷径，甚至可以改变规则，更甚至可以让你来制定规则。

而如果没钱呢，那所有的规则都是他们的城墙，是你的鸿沟。之所以美国出现“Kipp”这种学校，号称“美国的毛坦厂”，就是因为底层孩子们没有出路，只能进入这种毫无人性的半军事化管理学校，只是为了用应试教育的成绩来搏个晋身阶梯。

看看Kipp的学校规矩吧，压根儿就没有什么人权，有赞扬就有羞辱，有奖励就有惩罚，成绩差的孩子连凳子都不配拥有，坐在地上上课，就是为了刺激他们努力学习，拼命考试。但是有用吗？有用，但不大，因为牛校不光看成绩，更重要的看出身，毕竟那是人家的“社群领地”。

如果你在中国是富豪，那一定要移民美国，在那里能发挥出金钱的最大优势，得到特权。如果你是底层穷人，那也可以移民美国，反正在哪儿都是无可失去的蝼蚁，到了美国或许还能逆天改命呢。

但如果你在中国是普通中产，考虑好了再去美国，那里对你来说不是天堂，地狱的可能性更大。你要失去在中国的地位尊严和收入保障，孩子也可能失去良好的教育机会，毕竟你不是Wasp，向上无望，向下则能瞬间滑落。

当然也有普通家庭混的好的，但大多数都是在国内已经接受了高等教育，具备很强的能力或学习能力的人。毕竟这是资本主义，有被社会认可的本事就能赚到钱，虽然向上有天花板，但或许比国内能得到更多的回报。

但如果啥都没有那就凭运气了，一切都是小概率事件。打个不太恰当的比方，这就跟外地人来北京似的，如果你有钱，那这里的资源你随便用。如果你有本事，比如企业高管或985毕业的，那北京能给你提供更大的舞台。但你如果只是个最基层打工者，那就在底层熬着吧，是否能熬出头看运气了，但大概率也比小城市混的好，毕竟机会多。

来北京混的最惨的是什么人？辞去老家体面工作，卖掉老家房子，想来北京得到各项优势的人。你那点儿钱不够，你的本事也不够，在北京或许混的比老家还惨，而且还不好意思回去了，只能凑合忍着，忍着，忍着吧……

六

总之，别相信什么美国没有学区房，那是底层没有学区房，根本就不配拥有。而对于有钱人和中层来说，一切资源都有代价，上帝早就在暗中表明了价格。美国是某些人的天堂，也是某些人的地狱。这里或许有无限的希望能实现梦想，但那些“零元购”和“街头僵尸”的阶层呢，正是因为完全看不到希望，所以才铤而走险或破罐儿破摔。

中国的教育成本很高，但好歹相对公平，而且一直在向着公平努力。高考对于普通家庭来说，几乎是唯一一次用公平规则改变阶层的机会，一旦失去，那只能花钱去美国找特权公平了。

仅供参考。

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