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1、提问：Hi 京爷，手里上有个总价两百万密云的房子（贷款已还完），现在有点纠结是降价降价二十万，换个总价四百七八万融泽嘉园的房子（需贷款两百多万），因为积分落户需要一直手里有非城六区的房子，所以就有点纠结不卖密云的房子担心以后就卖不出去了，但是也担心买回龙观的房子以后价格继续降或者如果之后经济真的不好的话夫妻二人都失业了还不起房贷（看到网上总传当年日本房地产市场有多惨），希望京爷帮忙解惑，谢谢。
回答：你好，首先，我认为北京的房子安全性还是挺高，特别是热点板块，只要有明显的回调了，很快又会有人接上。你手头的房子属于密云，算是比较难涨的区域，我个人还是建议你可以降价出手，然后看看市场如何。特别是，如果后续有政策，城里一涨就涨很多，如果你手头的房子卖了，就可以抓住机会。最近依旧有政策放松的概率，毕竟其他城市陆续有一些政策风向，比如说杭州放开限购，所以可以早做打算。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷你好，首付200，首套首贷，最近看了一圈，比较合适的有回龙观的旗胜家园，立水桥的合立方，望京的世安家园，能帮忙分一下这几个小区么，或者帮忙推荐下其他合适的小区，多谢～
回答：您好，回龙观属于互联网产业外溢，因为大量的年轻人涌入，所以置业热度高，升值还不错，不过同类型的小区太多了，升值也有天花板；立水桥整体界面一般，合立方属于刚需上车性价比不错的小区，但仅仅是性价比还可以，升值并不突出；望京职住一体，价值高地，所以整体非常不错，世安家园小区不突出，不过所处板块还可以，而且中学有较大比例去陈经纶，所以还是可以考虑的。总体而言，我更推荐望京的世安家园。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷您好。能不能说说望京星源国际。想买3居室户型。值不值得上车？
回答：您好，星源国际这个小区的优点是配套成熟、交通还可以、楼龄新、所处板块比较优质，但是其缺点也是比较严重的，比如办公人员多，人员杂，管理一般；不少房源临街，噪音严重。这类小区一般在升值过程中都比较受限。这也是为什么这个小区一直比周围小区便宜的原因。不是太好的选择。不要买跑输大盘的小区，因为总有这样那样的问题。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷，弘善家园怎么样，有投资价值么，辛苦帮忙分析下呢
回答：您好，弘善家园的优点是价格实惠，流动性好，但是升值性并不突出，这种大盘，房源并不稀缺，小区居住体验也不怎么样，升值受限，投资的话，不建议，除非在市场下行周期中，能在这种大盘中找到捡漏的机会。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
5、提问：300万以里预算，是买个2012年商品房35平米开间（南4-5环），还是东3-4环间90年代40平米一居室。离地铁都比较方便
回答：您好，从方位来看，东部比南部升值性强一些；从产品上来说，2012年的商品房还是比90年的房子长远更强。这里，如果不说具体小区就不好比了，比如2012年的商品房，也有品质、管理不好的。90年代的小区也有管理很好的。需要了解一下具体小区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问：想投资个小房子，有几个备选，公园五号开间，青年汇开间，点击未来开间，国美第一城开间，柏林爱乐小一居，运河湾一居，凯盛家园一居，还有就是清枫华景园的开间，可以分析一下各自的优缺点，还有从升值角度哪个最好
回答：您好，我认为开间主要还是看地段和户型的稀缺性，公园五号地段非常不错，管理也ok；青年汇开间朝向太差；点击未来密度太大；当然地段还可以；国美第一城开间房源还可以，就是交通相对差一些；运河湾，处于通州核心，有一定的稀缺性；凯盛家园地理位置不是太好；清枫华景园中规中矩，还可以。我认为可以选择公园五号、运河湾、清枫华景园。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
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