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西城走下神坛。
在北京市西单北大街宏庙胡同156000元/平方米[西城]宏庙胡同3套在售里，有一所令很多鸡娃爸妈们心向往之的小学——宏庙小学。
这所始建于1883年的百年老校，是北京市市重点小学，走出了多位知名校友。当地调侃，进入宏庙小学，就K X 3 d + = /等于已经h * ` , } Q } = {跨入了重点中学大门的一半。
在北京市西城区，像宏庙小学这样的“牛小”不在少数，德胜片区的育翔小学、西师附小，月坛片区的育民小学，金融街（6.790，-0.07，-1.02％）片区的实验二小，成为了入学必争之地。花重金购买西城区的家长擦D [ l E ^ b C肩摩踵。
7月2日，教改靴子落地，西城区幼升小志愿填报严格执行多校划片政策的消息，将西城区的拉下神坛。多h r = 3 S校划片是指一个小区对应n g Q % ,多个学校，这告别了登记入学时代，也让房屋背后的教育属性占比实质性降低。
7月4日，记者以购房者的身份走访了位于北京市西城区的多家房屋中介公司，多名中介坦言，教改靴子落地之后，西城区的二手房市场成交量出现缩减。有房屋中介告诉记者，德胜片区部分房源的挂牌价已经出下了30万-100万不等的下降。
据德胜片区的中介陈志明（化名）讲述，某签约中的客户，在得知多校划片的消息后，宁可违约也不买了，“定金50万，不要了。”热门学区月坛片区的房屋中介李晓（化名）L J } Y | w调侃道，“今年的热菜变成了冷盘”。
不过，在西城区排名靠后的新街口、什刹海学区却出现了一部分想抄底的家长。两种看似对立的态度，折射出多校划片政策背后，S ! d家长们对于学区价值的思考。
房价应声而变
裕民路是H x L r + w北京朝阳区与西城区的分界路段，这条路中的裕民西里小区被当地居民P V y称之为“小区”。据了解，该小区属于德胜片区，后者是西城学区d . Z [ 0之一。
7月6日，王茵顶着烈日来到了家附近的房屋中介公司，以900万元挂牌价出售她手中的裕中西里149570元/平方米[西城]裕中西里438套在售房源。言谈间，王茵始终带着一丝懊恼与无奈，&ldb ] * 2 X uquo;没Z ` t {想到，孩子还没上学我就要卖掉这套。&rdquo3 j 0 Q n W h \ L;
2020年9月，王茵以G L }985万元的总价购买了裕中西里149– X 5 – i ~ K E570元/平方米[西城]裕中西里438套在售这套房子。在她原本的规划里，买了房，她的z R I孩子可以就近入读三帆小学，小学毕业之后还有80％的概率可以直升三帆中学，这所中学也是德胜片区知名的重点中学。
她的按部就班在几天前被打破。7月4日，北7 6 p % B h京市西城区小O \ \ C P (学多校划片入学% A h 0意向填报工作结束。部分家长发现，其购买的房屋理想中对应的学校已无空余学位，甚至学区内多所学校也无空余学位，只能填报相邻学区学校。
买房得不了学位，这一点，北京西城区早在2020年4月份就已给出警告。
2= w ? / C X ~ B020年4月底，西城l j b ,区发布“2020年义务教育阶段入学政策”，称“六年内有适龄儿童登记入学的、2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学及2020年7月31日后户籍从本| h L 5市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学，全部采取多校划片入学方式。”
这就是所谓的“731政策M j p 3 S”，却仍有很多家长像王茵一样抱着侥幸心理“赌概率”。王茵说：“多校g R [ , J划片也可能划到区内的小学，像德胜这样的学区，哪怕是在区内调剂，都没有太差的小学。”
王茵没想到的是，今年德胜片区小学学位太紧张，731之后落户2 : :的基本都被调剂出区。事实上，由于西城严格执行&ldquo8 { , o 8 s F # Q;多校划片”政策，区内德胜与` | N K月坛两大热门学区已经将&ld5 E P # Mquo;731”之后落户的孩子全部调剂出辖区。
据其他家长跟时代周报记者介绍，此次入学报名，德胜4 ( T b ; X片区育翔小学的c | ( ( s T +适龄入b ! (学儿童，部分被调到新街口学区的第二实验小学玉桃园138328元/平方米[西城]玉桃园62套在售分校，还有被调到了什刹海学区雷锋小学；月坛片区的适龄入学儿童，有的被调到了展览路学区的奋斗小学银J B } p河校区。
这才有了开头王茵降价处理房产O ] K 6 I Q ^ J的这一幕。
事实上，生源被调剂出区已让西城热门学区二手房市场应声而变。据裕中西里149570元/平方米[西城]裕中西里438套在s G 9 ] j o e (售附近中介王城（化名）介绍，7月1日至6日，裕中西里没有成交，从挂牌价来看，虽然有部分业主仍持观望态度，但是已经开始有人降价销售，降价幅度从5000元／平方米—8000元／平方米不. a R等。
抄底中下游学区
据了解，此次西城执H z Z % x F j _ Q行多校划片力度的是德胜和月坛，区内“731”后落户的生源基本都被调剂出区，金融街学区仍有部分生源在区内调剂。除了这三v U p } A个学区之外，o \ O } } @ J E其他学区并未出现调剂出区的情况。
此刻的西城，有人在降价销L 2 ) p售，有人在积极买进。房价的德胜、月坛、金融街片区C U y K L内，家长们开始犹豫，房价相对较低的其他学区却成了被追捧的对象。
在买房人张烨（化名）看来，西城区在北京属于“教育高地&rdquj g K _ M c M r so;，优质的教育资源是购房人涌入西城的主要原因，即使西城区开始多校划片，其基本的教育质量相对其他区域而言仍然属于较高水平。
与张烨有同样想法的家长不在少数。7月6日，时代周报记者走访发现，部分购房人的购买倾向已经开始向西城区的其他片区倾斜。相对于学位紧张的金融街、月坛、德胜片区，学位相对充足的新街口、什刹海、西长安街学区成了西城父母们的“新宠”e { 4 A _ g $ x 0。
展览路片区的中介梁鑫（z Z f T & w化名W [ |）告诉记者，多校划片严格5 p j 6 N O执行之后，门店的带看量明显增多。他坦言，热门学3 ( 8 % +区的生源增多，承接外溢学生的还是本区内的学校，k 7 ] ?所以热门学区降价并不能代表整个西城区的市场变冷。
中原地产首席分析师达张大伟表示，西城优质学区之所以会出现这个情况，主要在于最近两年幼升小人数激增，今年西城幼升小人数预计在2.2万人左右，而今年该区毕业生只有1.28万人，6年内入学人数，学位不够是最重要因素。
他表示，但这却不意味着时代的终结，西城拥有全北京优质的教育资源，1 B ` 8 Y即便是排名靠后的学区也比郊区县的教学水平高。“西城三大学区未来仍会延续今年这样的趋势，这就凸显了其他学区的性价比优势，预计未来这些学区内房源成交会逐步走高。”
在严峻的现实面前，部分业内人士认为，改革已经) ] o K s z Q L到了刻不容缓的地? : R q p v步。
同策研究院研究总监宋红卫认为，改革已经成为我国核心热点城} . D * T g H 2市迫在眉睫的N 0 k G一件大事，这个问题不仅涉及到教育问题，还给“房住不炒”制造了障碍。目前核心热点城市中最抢手的房子一定是带学区资源的，R O 2 n 3 k Z也基本是这个城市价格的区域。目前政策的改革就b D w A是要打破原来的房子跟学区之间的确定性关系。
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