文｜王二宝

不卖关子，开篇就和大家聊聊这组数据：

在本世纪初，当时北京房价约3000元/平，上海约3300元/平，而杭州竟然达到了3500元/平。

要知道当时刚刚实行住房商品房，杭州房价就超过了北京和上海，足可见在房地产领域，杭州这座城市的特殊地位。回顾当下，在楼市遇冷的环境下，杭州的每个动作都释放了信号。

就在近期，杭州楼市就出现了新的信号，很有可能预示楼市出现“新一轮风暴”。

01 / 杭州放开限购，或预示着楼市再也没有限制

虽然早在之前，南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等7个省会就已经取消了限购，广州、西安、长沙、成都等4城也缩窄了限购区域。

自始至终，北上深都迟迟没有动作，这可不是个好信号。

可是杭州放开限购，却让我眼前一亮，感觉这个信号不同一般，可能预示着未来全国都再无限购。

10月16日，根据《光明网》报道：

杭州限购区域正式从9个区缩减到4个区，仅剩上城、拱墅、西湖、滨江。

过去在经济领域，杭州发展有目共睹，更是借助亚洲运动会和G20等机遇，大力发展城市基建，很快就补足了一大短板。正因如此，在我的印象里，杭州这座城市非常特别，总有一种独特的魅力。

说到底，取消/放宽限购的直接作用并非抬高房价，而是炒热市场。其实方式非常简单：

下调买房门槛➔吸引大量外地人➔炒热非限购区域➔提高城市知名度➔带动限购区域➔抬高全市房价

关键在于就连杭州这样的新经济城市代表，尚且都在放宽限购，足可见楼市确实面临前所未有的压力，而想要渡过难关，方法就是“去库存”，前提吸引足够多的外地人和让更多人抓紧买房。

从这个思路来说，北上深确实存在跟进的可能性。

我们回头看看，等到取消/放宽限购之后，楼市就已经没什么实质性的限制，所以说这个信号非同一般。

02 / 在无限购之后，房价上涨并不奇怪

在这里，我得和大家说清楚，取消/放宽限购更多的意义是在楼市热度层面，而不是在房价上。

因此，出现新一轮风暴也就不奇怪了，但是我还是认为房价会上涨，幅度有限。

原因在于大致在2015年前后，很多普通二线甚至强一二线城市的限购政策都是如此：“核心区域限购，郊区不限购。”

其实逻辑都是相通的，城镇化还在持续，随着优质的资源、教育和生活等逐渐集中到城市，这就等于从背后推着农民、中小城市居民到大城市买房，而迫于限购门槛，只能到郊区买房，这样就直接炒热了楼市，房价肯定上涨。

这个画面是不是非常熟悉？和现在有很高的相似性。

既然如此，你是不是很疑惑，“为什么我还说房价会上涨，但是幅度有限呢？”原因非常简单，就是我们对楼市的信心明显不足。

过去是有炒房的加持，大家都敢买房，而现在是去金融化，就是不提倡买房，一旦政策不倾斜，楼市没氛围，就算我们很多人想买房，也不敢买房。

03 / 从买卖双方角度来解决疑惑

其实大家也不要过于担心，楼市本就是持续波动，只是过去我们都沉浸在房价上涨的温柔乡，忽视了这些潜在的问题。

卖方：尽快卖掉非优质房产；买方：急需买房一定要狠砍价。

道理非常简单，仔细说说就能明白了。

买方角度：现在新房开发商打折促销，二手房业主降价，氛围已经形成了，就是“供给远大于需求”。

如果你着急买房，先找几套相似的房源，然后再狠砍价，幅度大致在2.5%-5%，也不要太过分，然后再决定。

卖方角度：其实手上很多房源都非常普通，都能找到竞品，一旦竞争性太强，卖房难度就会几何倍提高。

看看现在各个城市的挂牌量，超过2万套比比皆是，超过10万套也能数满两只手，短期内楼市情况很难改变，这种非优质房产能卖就赶紧卖。

对此，你怎么看呢？

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