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碧桂园正在经历公司成立以来最大的考验,这也是公司前不久刚刚说过的,公司遇到了成立以来的最大危机。但越是关键时刻,越不能掉以轻心。
10月17日,据企查查,碧桂园生活服务集团股份有限公司于近期新增2则股权冻结信息。碧桂园服务为碧桂园旗下物业服务公司,也在H股上市,就在一周前,碧桂园服务总裁及执行董事李长江宣布辞去总裁职务,引发热议。
10月10日,碧桂园公告称,在行业销售环境未明显得到改善的形势下,本集团面临资产处置出售的重大不确定性,预计本集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。本公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项,将积极推进境外债务管理措施。
也就是说,碧桂园已经承认可能还不起这笔债务了,直接摊牌了,有人说是摊牌躺平,不知道有没有到那一步,我希望摊牌可以,但不要躺平摆烂。
据了解,目前,杨国强等仍在对碧桂园进行资金支持。据澎湃新闻,多位碧桂园内部人士证实,近期,碧桂园创始人杨国强所在的杨氏家族向碧桂园提供了3亿美元无息借款。在10月9日召开的集团高管会上,碧桂园总裁莫斌透露,杨氏家族也在出售名下的私人飞机。
对于杨国强卖私人飞机还债有两种截然相反的观点,一种认为碧桂园都沦落到要靠卖私人飞机来还债了,另一种认为,碧桂园还是很有责任的,都在卖自己的私人飞机来还债。
无论如何,我还是希望往好了想,碧桂园一方面正在积极推进境外债务管理措施,另一方面也在竭尽全力加强销售回款。但是理想很丰满,现实却很骨感。
2023年1-9月,该公司实现权益销售金额约1549.8亿元,同比下降了43.9%,较2021年同期下降65.4%。其中,2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元,连续第6个月环比下降,同比下降80.7%,较2021年下降86.5%。
在其他融资都受限的情况下,房企的流动性主要靠销售收入,但是就目前来看,房企销售业绩并不理想。对于这一点,碧桂园也早就心里有数。
此前,碧桂园公告称,公司遇到了自成立以来最大的困难,虽然公司上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致2023上半年预计出现较大亏损,出现了阶段性的流动压力。
市场留给碧桂园的时间并不多,但是债权人和购房者却在眼巴巴望着,碧桂园能不能保交楼,能不能按时按质保交楼?这不仅仅是房地产,更是民生。
公司倒是承诺过,扛起大企业的责任担当,全力以赴保交付、保运营。前不久碧桂园公布了最新交付数据,截至2023年9月15日,碧桂园已累计交付房屋共38.1万套,交付项目涉及到31个省份、231个城市,部分项目还实现了提前交付。今年全年,碧桂园计划交付数量将保持70万套左右的水平。
看到保交付还是非常开心的,这也是众多购房者最大的愿望。但是保交付保的不仅仅是数量,更是质量。在碧桂园本就困难重重的当下,就不要再让房屋质量来凑热闹了。但偏偏有些城市,在这个多事之久来添乱。
据红星视频10月17日爆料,近日,河南汤阴碧桂园望曦台楼盘业主发视频反映,房屋中水泥地用小铁铲一铲就掉,疑似楼板存在质量问题。这一事件引发了社会的广泛关注,碧桂园怎么也会出现犯这样低级的错误?网友喜欢用五星级的家来讽刺这件事。虽然我知道这是很多企业的通病,但我无力反驳。
碧桂园虽然品质还是被公认的,但是全国也有不少质量问题等被曝光的。这些问题不仅对购房者的合法权益造成了侵犯,还给社会带来了极其不好的影响。不只是一个开发商的问题,而是整个房地产行业应该警示的问题。
碧桂园的确在遭遇最大的困境,此时的购房者是最脆弱的,但是也是非常包容的,要求不高,按时按质交房就行,如果确实因为客观原因推迟,该怎么着就怎么着,跟业主交代清楚,不回避问题,更要解决问题。这个时候稍微一点积极表现就能给购房则和市场传递正面的信心,所以,千万不要摆烂。
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