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从8月底至今,四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策后,取消限购限售、首付和房贷利率下调等多重利好政策相继落地,可以说拉开了此轮楼市政策松绑的序幕。特别是一线城市加入该阵营更为后续市场信心恢复提供了可能。
所以,9月的房地产数据也格外令人关注和期待,毕竟这是在8月底9月初超预期楼市利好政策下的市场反馈。到底什么情况呢?
10月18日早上,国家统计局在官网发布了房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况以及房地产开发景气指数。
这些数据指标有没有在利好政策下有积极表现呢?
数据显示,1-9月份,全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%;其中,住宅投资66279亿元,下降8.4%。从图表不难看出,这个月仍然在继续下探,并没有出现好转的迹象。
再看看商品房销售情况,1-9月份,商品房销售面积84806万平,同比下降7.5%,其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元,下降4.6%,其中住宅销售额下降3.2%。要是以前,虽然销售情况也不理想,但是住宅单方面表现比较突出,可是这一次表现仍然很差。非要找点向好的趋势,也有,那就是环比看有所改善。
9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.44。上个月为93.55,依然是下降的。
从数据来看,各项房地产指标表现极差,之所以这么说,这是建立在8月底9月初房地产多重利好政策基础上的市场表现,即使在这样的预期和实际利好下,尚表现如此,可见房地产市场情况依然很差。我还想看看明天即将出炉的9月70大中城市房价数据情况。
我们经常把房地产跟经济恢复联系在一起,我们看看经济恢复情况。
10月18日上午,国家统计局副局长盛来运在发布会上表示,前三季度,国内生产总值同比增长5.2%,这为完成全年5%左右的预期目标打下了一个非常好的基础。我们对完成全年预期目标是非常有信心的。四季度经济将会继续恢复向好,总体保持回升态势。
我想说,指望房地产带动经济暂时不太现实,但是经济恢复对房地产向好有帮助。所以,经济恢复也为房地产市场逐步恢复提供了可能。但是要知道,经济恢复也呈分化态势,跟房地产一样,所以,现在依然不是乐观的时候。
虽然经济开始企稳,但是,微观到各个实体企业及普通老百姓的收入来讲,还没有实质性的改变,所以,对于房地产需求端,购房者的实力和愿望都不会有太大的改变,依然保持理性状态。
面对这样的形势,官方如何来定调房地产趋势呢?
国家统计局副局长盛来运表示,房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。国家出台了一系列稳定房地产的优化政策,从现在实施的初步情况来看,积极的效应还是有的。
他还表示,从2003年到2020年,房地产持续保持高速增长。中国用了不到20年的时间实现了房地产的高速发展,走过了一些发达国家上百年的历程。但是,房地产也像其他产业一样,不可能持续保持高增长,到了一定阶段以后,出现这种调整是很正常的,而且这种调整是有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。
官方对于房地产过去的肯定以及对当下房地产调整的辩证认识,也是我们今后对房地产基本发展趋势的判断。说白了,房地产不可能永远保持过去的高速增长,既承认了当下的市场,也要学会冷市场下的冷思考,实现新的转型和突破。
尽管当前房地产恢复仍不理想,但如果能按部就班慢慢好转,这就是我们要的效果,像过去那样靠一两个政策就能起到立竿见影的效果是不可能的。
对于这一点,10月11日经济日报评论文章已经给出答案。文章表示,当前房地产市场仍处于调整周期,区别于过去一出台房地产调控政策就产生立竿见影的效果,进而房价重新进入快速上涨的轨道,如今房地产市场企稳回升速度相对缓慢。
这与我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势密切相关。我国经济高质量发展大势没有变,随着调整优化政策措施陆续落地见效,经济恢复向好,未来房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
如果能够对未来预期抱有一颗平常心,或许是对房地产从高速向高质量发展转变的客观认识,这样也才能真正让房地产发挥其应有的作用,否则还会被房地产拉回到过去的老路上去。
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