北京楼市：70年产权商品房公寓和普通商品房区别大吗？-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，70年产权商品房公寓和普通商品房区别大吗？这些房子能不能买，在线看了领行国际的房子户型啥的都不错，可以考虑吗？

回答：你好，从房产属性上来说，其实没什么区别，都能落户和上学。一般来说，70年产权商品房公寓的价格会低一些，造成这个结果的原因是，这类房子往往居住体验差一些，如人员杂、户型一般等。如果有学区，那升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

2、提问：京爷~550w总价考虑投住分离，持有5年以上，只考虑升值属性的话，看哪些板块，或者小区确定性比较高呢？

回答：你好，这个预算，可以重点考虑我经常说的一些热点板块的稀缺标杆小区：比如朝阳的青年汇、澳洲康都；海淀的当代、上林溪、莱圳家园；亦庄的通泰、经开壹中心等。或者考虑一些比较均衡的学区板块，比如看看东城和平里、海淀八里庄片区一居上车。当然，当下市场来看，板块是一方面，而是否能捡漏才是纯投资的主要判断标准。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

3、提问：京爷你好，1400首付，家里两个孩子俩老人，孩子明年上学，考虑学区和自住，有什么推荐的小区片区吗？

回答：你好，你这种情况并不是太好选择。从入学的角度来看，我认为东城还是比较适合的，特别是和平里板块，即使调剂，结果也很好。这里面，可以重点考虑和平里六区的三居。另外，崇文附近的花市枣苑也可以看看。对于西城，确实比较难选择，好学校基本上都进不了，即使有一些还可以能进的，也都是一些老破小为主，如果你能接受广外的学校，那格调小区、常青藤嘉园倒是还不错，居住+升值都能兼顾。如果考虑海淀，那五环外还是不错的，比如上林溪、当代，居住和升值性不错，有个海淀实验二小，不算很好，但也尚可；五环内，可以重点考虑海淀南路31号院公房，八一学校；另外，双榆树附近的满庭芳园也可以；还有建设部大院、西三环北路105号院也可以考虑，紫竹院学区/八里庄学区。如果是朝阳，那居住+上学+升值都能兼顾，比如亚运村嘉铭桐城的陈经纶嘉铭，东部的珠江帝景，陈经纶帝景，都还不错。另外，你也可以考虑居住和学区分离。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：京爷您好：1）东城和平里、西城陶白、海淀八里庄这3个学区，哪个教学质量和中学上升通道更好些？排序是？2）东西海3个区的一流一类或二类、二流一类的学校教学质量是否基本一致？有什么区别？谢谢！

回答：你好，我的回答如下：① 总体来看，我认为东城和平里小学比较均衡，而且初中也越来越强；西城陶白的特点是直升校多一些，但目前买了也上不了什么好学校；海淀八里庄，属于小学比较分化，能上的小学一般，但有直升比例，算是中学通路不错。总体来看，和平里属于最优质，然后是八里庄，最后是陶白。② 这个肯定有差别，不够这个得具体情况具体分析了，一般来说，海淀更卷一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

5、提问：京爷，两居，通勤差不多，持有10年的话，华龙美晟还是万年花城稳一些

回答：你好，相对来说，万年花城稳一些，因为没什么学区溢价，户型也好一些；而华龙美晟主要是次新、东城，有些稀缺性，也有些学区溢价，户型一般，但涨幅爆发性会强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷，请问西城的广外和东城的永定门的次新哪个更有价值？说是广外涨了不少了，现在入手还有价值吗？800左右的预算，看两个片区的户型都差不多，孩子27年入学

回答：你好，这两个区域的次新房价值都挺大，而且涨得都比较多。相对来说，西城广外的次新房更加坚挺，毕竟是西城，购买力还是强一些。而且未来如果学生人口变少之后，会不会有很多人买东城的永外也是个问题。我个人更建议考虑西城广外。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

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