“轨道+”如何赋能城市未来？建设于轨道上的人才安居工程如何助力城市建设人才高地？

10月20日，深圳高质量发展TOD调研团发起第二期调研，多名专家学者实地走访位于南山区的TOD项目“深铁熙府”，并现场举办圆桌论坛，围绕TOD热点话题，结合区域发展、政策支持、人才培育、人居社区建设等视角展开讨论，共话城市如何构建城市聚才新格局。深圳地铁置业集团有限公司（下称“深铁置业”）、奥一网、南方民间智库等共创单位相关负责人出席。

深圳高质量发展TOD调研团第二期调研走入深铁熙府。

聚焦轨道上的TOD人才社区

调研团第二期调研今日启动

2023年5月，为更加系统化观测、总结TOD与城市发展的创新经验，深铁置业、奥一网、南方民间智库联合建立广东高质量发展TOD创新实践（深圳）基地，并同步组建深圳高质量发展TOD调研团，定期实地考察项目，旨在通过媒体观察、智库赋能、企业探索，在深调研中寻找TOD模式的核心密码。基地成立至今，已落地两场深度调研。

“‘TOD’‘高质量’‘创新’，这既是我们此次调研的关键词，也是基地发展的关键词。”深铁置业相关负责人在致辞中表示。其介绍，深铁置业作为反哺轨道交通建设的开发商，常年来着力践行国企的社会责任，建于轨道上的可售型人才住房——深铁熙府，即是其助力区域人才高质量发展的有力实践。

奥一网相关负责人表示，人才是强国之根本、兴邦之大计，也是高质量发展的第一资源、关键支撑。此次调研第二期走入南山、走入TOD项目深铁熙府，意在聚焦TOD如何实现人才安居，助力深圳人才高地建设。“如何通过TOD模式实现以站聚人、以人促城、以城兴产，以人为本撬动城市未来发展？这是我们希望探讨的主题。”

活动现场。

如此强调TOD，与深圳的特质息息相关。据《中国城轨TOD指数报告（2023）》显示，深圳TOD指数位于全国第一，打造出了独特的“轨道+物业”发展的城市范本，其先行示范价值不言而喻。其中，由深圳市国资委直管的深圳市地铁集团（下称“深铁集团”），已持续探索“轨道+物业”TOD模式十余年，开发模式已迭代至产城融合4.0模式。数据显示，截至8月，深铁集团已拥有30个轨道沿线上盖项目的综合开发权，总建筑面积约1716万㎡，当前在建面积约1205万㎡。

多维度视角

共话城市引才聚才新格局

活动当天，由政协委员、专家学者、企业代表组成的调研团前往深铁熙府进行了长达1小时的深调研，详细了解其地理区位、交通通达度及人居亮点。随后，调研团嘉宾齐聚一堂，以“‘筑巢引凤’，轨道上的人才安居工程如何助力城市建设‘人才高地’”为主题进行圆桌讨论。

圆桌论坛现场。

“‘无蛇口，不深圳’。40多年前，深圳就是在蛇口炸响了改革开放第一炮，沉淀于蛇口的城市基因为深圳发展注入了蓬勃的动力。”论坛伊始，资深地产评论人、知名城市文化学者王世泰向来众回顾了蛇口的发展历史。“放眼未来，它将对标粤港澳大湾区发展总纲、瞄准深圳‘全球标杆城市’的建设目标进行建设。”

值得注意的是，按2023年4月公布的《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》，蛇口段被定位为“海洋国际交往中心和海洋产业创新区”，这意味着，将有越来越多人才朝南山蛇口奔涌而来。那么，全新定位之下，蛇口如何通过迭代升级，全方位构建引才、聚才的人才生态？

王世泰表示，吸引人才的关键，正是最基础的“衣食住行”。目前，蛇口的“食”已经扬名在外，“住”与“行”则仍需不断提升，在此背景下，深铁熙府无疑通过TOD模式实现了两者的链接与聚合。“这正是TOD模式的优势之处。”王世泰说。“在400米-800米的范围内，集办公、商业、文化、教育、居住为一体，满足来深人才衣食住行需求。这是深圳对人才的优待，也是深圳对人才释放的善意与诚意。”

深圳市政协委员、深圳市住房研究会执行会长、中国房地产研究会专家陈蔼贫，则从政策视角回顾了深圳人才房的实践。

深圳人才房的实践可追溯至2018年。彼时6月，深圳官宣全面实施人才安居工程，提出完善人才安居政策体系，加大货币补贴力度，有效解决各类人才的居住问题。按规定，人才住房可租可售，租售价为市场价的60%左右。2022年11月，深圳首次配售人才住房，一度引发市场广泛关注。

今年7月3日，深圳连发四个政府规章，加快完善住房保障体系。其中明确，前述《办法》施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。“随着住房政策调整，深圳人才房也迎来了较大变化，如深铁熙府这样TOD人才房项目会更加少见。” 陈蔼贫说。

谈及人才安居工程对区域产业升级和经济发展的赋能作用，陈蔼贫表示，深圳多年来高速发展秘诀正在于“人”之一字，人才安居工程的建设则如同强大的“磁力”，吸引人才不断朝深圳而来，进而提升区域整体资源配置效率，推动产业结构优化升级。

不过，住房并非吸引人才的全部。陈蔼贫强调，“要吸引更多人才来到深圳，不仅要在人才住房上发力，还要在法治、文化等软环境上发力。”

“教育”正是软环境的重要一环。论坛现场，原南山区教育局局长、原南山区体育局局长、广东教育学会国际教育专业委员会名誉理事长刘晓明围绕“如何为来深人才培养下一代人才”的话题提出了自己的思考。

刘晓明强调，教育并非是一成不变的，而是动态的、发展的，也即是拥有发展的眼光。若以人居社区为圆心展开，其附近应形成一条教育生态链，做到尊重孩子的本性，同时与绿色、科技、国际化结合。“这里的教育并非指狭隘的教育，而是‘大教育’。”刘晓明说。他以“教育+体育”为例展开讲社区体育，“要有新理念、新项目、新玩法。怎么打造一座独具一格、有独特个性的新社区，这是值得我们深入研究的一件事情。”

在发言最后，刘晓明也表达了对蛇口未来发展方向的期待。“教育的创新是没有边际的。蛇口是一个书写传奇的地方，希望这里能奔涌出更多有关教育的、有关文化的、有关发展的创新实践。”

打造TOD人居示范社区

深铁熙府开放三房申购

据悉，“深铁熙府”是深铁置业以TOD模式打造的可售型人才房，位于南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧，紧邻地铁12号线左炮台东站，同时还紧邻太子湾邮轮母港、蛇口码头等四大港口，坐拥海陆空轨多维交通，属于深铁置业高端府系作品。值得一提的是，该项目还是南山区首个配售的可售型人才房项目。 

强大的交通功能之外，其配套同样突出。据介绍，深铁熙府坐拥大南山、小南山、赤湾山、后海、前海，三山两海环抱，紧邻左炮台公园、文天祥纪念公园等多个城市公园，临近正在建设中的赤湾汇购物中心、海上世界综合商业等商业体以及南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等优质医疗资源。同时，项目内还规划有文体公园、学校、商业等成熟配套。

深铁熙府所处区位。图源：深铁置业

深铁熙府样板房。图源：深铁置业

该项目市场热度颇高。2023年3月，深铁熙府面向市场推出A地块2080套人才房，其中1001套两房房源已售罄。10月，深铁熙府再度推出817套人才房。据介绍，此次配售房源均为建筑面积约90平方米的三房户型，配售均价为59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。这是自2023年8月深圳官宣放宽人才房申购条件，降低学历要求、明确3人家庭可买三房后，又一引发市场瞩目的可售型人才住房，甫一推出便备受市场热捧。

据悉，深铁熙府此批三房人才房已于10月16日18点截止申购登记，将于近期开盘。

采写：奥一新闻记者  林少娟