北京楼市又凉了

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北京楼市又凉了

原创2023-05-07 10:56·北京房地产观澜

4月，北京二手房网签13928套，环比3月的22192套降37.24%，预期中的断崖暴跌。

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如果我们画一条直线的话，就会发现，今年4月份的网签量，跟2022年4月份、2019年4月份很接近，但远低于2021年的4月份小牛市网签量。

按照大中介4月份的实时成交数据，5月份的网签量应该是继续下跌的趋势。

另一方面，北京的二手房挂牌量不断上升，链家前台挂牌量约11.6万套，近两个月一直在创新高的位置。要知道，去年同期是8万多，一年的时间，多了近3万的挂牌量。

从全国一二线城市的二手房成交数据统计中可以看出，北京从3月下旬开始疲软，到4月下旬已经基本回到了2022年的水平，而同期很多其他一二线城市的成交同比增幅很大。

北京为什么这么疲软？市场本身和政策都有原因。

2、3月份很多人喊大牛市来了，我们冷静的发了一篇《北京楼市的小阳春，已经提前结束了》

当时的结论就是：上半年不那么乐观，下半年不那么悲观。

喊大牛市的人，大概有两种，一种是屁股决定脑袋，比如中介想多卖房，或者投资者想多增值；另一种则是小白水平。

一轮大牛市对人群的心理影响是巨大而难以磨灭的。

2015年-2017年的楼市大牛市已经过去了6年，但很多人仍然在憧憬再来一次全面的大牛市。

就像2006-2007的A股大牛市指数最高涨5倍让股民念念不忘，哪怕常年亏损也不放弃心中的图腾。

当一个市场变得足够大的时候，就不太可能齐涨齐跌，分化是必然的，因为没那么多钱，也没有那么多韭菜。

A股早期，齐涨齐跌，现在总市值超过80万亿，大量的垃圾股注定一路向南。

港股早期，齐涨齐跌，散户众多，被收割了30年之后，遍地仙股，甚至有的股票连续几天都是0成交，难以想象吧。

NYSE、NASDAQ指数的秘诀在于，不断把衰落公司的股票踢出去，换成春风得意公司的股票。

楼市也一样。

北京楼市约750万套房，如果按照中位数400万/套，也是一个总市值30万亿的大市场。

五一期间，我去了大兴和房山的几个地方，途径大片大片的荒地，甚至有的地方跑10公里两边几乎都是荒地，只有稀稀拉拉的工地。

北京还在摊大饼，继续扩大城市版图。

但同其他城市不同的是，北京的人口是减少的，而珠三角、长三角的大都市圈，人口还在快速增长中。

城市版图在扩张，新房还在不断入市，而人口在减少，这就有一个严重的问题，意味着北京大部分区域的房产，接盘的人少了。

北京在赶人之后，是否还有足够的刚需来接盘？

可能没有了。

城市没有新鲜血液的补充，反而却在不断老龄化，有些老破小，老破大，会不会最终长期处于没有流动性的边缘？

未来房价的秘密，也许就藏在招行的年报里。

2.25%的人，掌握了81%的财富。

这些人，会买你的老破小、老破大吗？

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