北京楼市：无一幸免！-叭楼楼市分享网

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1、最近在一线调研了一圈，发现整个二手房市场基本上都平静下来了，无一幸免，原来清河一些次新房如橡树湾之类的盘还比较抗跌，现在也没啥成交了，估计也得降一些。当然，一些降价比较多的，依旧有一些人在成交，性价比是个关键。北京楼市，最近也有一些新政策的传闻，但无法去预测，只能默默观望。我们将进一步在星球内部公布一线市场消息。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷，孩子18年上学，龙潭北里的房子现在入手性价比高吗？还是再等等。

回答：你好，是28年上学吧，龙潭北里附近倒是可以略微等等，一方面市场差，另一方面，这附近板块，这一两年估计买的人都不会太多，当然，没准有高性价比的房源或者捡漏房源出现，倒也是可以考虑上车。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷您好，sfsd，总价350左右，目前看了回龙观的比较老的户型不太好的两居和北街家园户型好点的三居，主要用于孩子上学和自住，能保值就行不求升值。目前回龙观这价格选不到好的户型，学校也一般。所以倾向于北街那边，自住会舒服些有个附小可以上，就是离市中心远了点，不知这思路对吗，这区域能保值吗，您有什么建议

回答：你好，回龙观板块好不少，但老小区，表现不算突出；北街家园这边，地段差一些，但能住得好一些，表现差不多大盘水平的样子或者略微低一些。相对而言，北街家园的房子表现不会更差多少，但居住功能性和体验好一些，可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷好，想问下北京近期700-800左右的预算，100-120的两居，不考虑学区，希望到东城和太阳宫都在30-40分钟车程的板块（目前在看四惠，朝青附近），自住为主，也考虑5到6年以后的置换的话，您推荐哪个小区比较好呀。目前看过的几套中，东恒一期的116两居和三期的105两居都觉得还可以，这几个小区如何呢？另外，最近是适合买入的时间吗？还是观望到12月左右比较好呢

回答：你好，四惠的话，可以考虑一下爱这城系列，而朝青这边考虑青年汇或者国美，小区环境和品质不算突出，但是刚需上车的热门，流通性和升值性都不错。东恒一期和三期，都属于大盘水平的样子，也是可以考虑。现在有捡漏或者高性价比的就可以入手，如果没有，等等也不是不可以，毕竟市场也比较一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷好！最近关注到五道口成府路20号的南北通透两居，95年的，感觉小区绿化率和容积率都不错。麻烦从保值、居住、学区方面帮忙点评一下，并和罗庄南里、东里做一下对比。另外，像这种6层板楼，2楼有什么问题吗？

回答：你好，其实这个小区我还是很推荐的，经常推。主要原因是地段、配套还不错，人员素质高，居住体验还行。从过往的升值性来说，也是跑赢大盘，流通性还不错。当然，学区倒是一般。总体而言，还是比较值得考虑的。我个人认为比罗庄南里、东里稍微好一些，但升值性上有不一定能很明显体现出来。对于没有电梯的6层板楼的2层，还是不错的，仅次于最好位置3层。2层的问题在于反水，其他倒是还好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：请问如果目标次新房，那么次新房是指5年？10年？还是20年？像锦秋家园这样的小区楼龄将近20年的房子如果考虑它的地理位置，还值得购入吗？谢谢

回答：什么算次新，这是一个很有意思也很有价值的问题，因为并没有准确的答案。我认为可以这么来分类：1、在东西城海淀等核心区域，2000年左右以后就算新的了。2、对于绝大部分城区来说，一般指的是2003年左右以后的房子算是次新。3、对于郊区，建议得2007-2008以后。当然从全北京的角度来看，次新一般为2005年左右以后，而老破则是98年左右以前的房子。锦秋家园，我认为还是比较值得入手的，因为在这个地段，周围都是老房子为主，显得这个小区的楼龄还是非常稀缺的。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

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《京爷北京买房十大顶级思维》

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