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在繁华之地，超低容积率的地块，是非常罕见的。
后沙峪、中央别墅区是顺义最成熟的板块，而国展到祥云小镇，则是顺义的繁华中心。
祥云小镇往北一公里多点，即将亮相一个容积率仅1.2，超低密度洋房+别墅的百亿大盘新品。
这个项目就是 — 【中海湖光玖里】。
今年5月底，第二批次集中供地中，中海以54.7亿元拿下顺义新城的福环地块，楼面价2.99万/平米，商品房指导价5.97万/平米，中海有足够的利润空间做出优质产品。
地块总建面18.73万平米，容积率仅1.2，非常大的一个地块，天生就是低密度的优质住宅地块。
项目位处后沙峪核心板块，东西两侧都是成熟的别墅区，北侧是新建的小区公园十七区和建邦顺颐府。
中海在这个地块上拿出了看家的本领，打造第四代“拾光系”产品。第一座拾光系是中海望京府，第二座为中海首开时光里，第三座是中海汇德里，第四座就是—中海湖光玖里。
项目分为南北两个区，北区都是低密洋房产品，南区则是联排别墅产品。
洋房为4-6层的产品，主打三面宽，面积段覆盖110-185平米，1梯2户。从宣传图来看，主要有4个面积的主力户型，分别是约110平，135平，155平和185平。
从效果图来看，外立面很像中海望京府，但多了阳台设计。
户型图尚未正式公布，但宣传110/135平户型为四叶草户型，155/185为四面宽神户型，客厅落地窗，南向卧室全飘窗设计，所有户型的得房率全部高于80%。
洋房均为精装交付，交付包括中央空调，也包含了吊顶、收纳（玄关，餐边柜）等，据说是按照市面上最高标准的精装。
按照5.97万/平的价格来计算，洋房首付约260万起。项目北侧的限竞房项目，2019年上市，限价为5.5万/平。相比而言，三年之后供应的纯商品房，超低密度的精装洋房，指导价5.97万/平，这个价格还不错，而且据小道消息，开盘价格会有惊喜。
下面说说南区的别墅。
南区的联排别墅面积段约为226/276/282平的户型，使用面积约450平米，总价不到2000万。
别墅楼栋均为东西排布，充分享受南北采光，三采光面设计；南向面宽9米，地上3层，三采光井，地下2层通风采光；4-5房居室，2-3个客厅，空间使用率相当高。
大面宽、高使用面积、总价2000万以内的联排别墅产品，目前在中央别墅区独此一家。
下面来看看项目的配套。
中海湖光玖里距离地铁15号线花梨坎站约2公里，乘坐地铁略有不便，不过15号线到望京仅需6站。
当然别墅区主要还是靠开车，走京承高速到望京也就约30分钟，京密快速路修通之后，驾车到望京有望缩短至20分钟。
商业配套上，项目往南步行1公里就是祥云小镇北区，祥云小镇是五环外最成功最时尚的购物中心，购物休闲非常方便。
教育配套上，北京四中顺义分校，距离项目2.1公里，学校与西城区教学教研同步，多年成绩位居顺义区首位，另外附近还有北师大附中顺义分校也已规划待建。
同时项目周边也是北京国际学校最集中的区域，附近就有ISB，鼎石、海嘉、青苗国际双语）、北京君诚国际双语等等知名国际学校。
项目东侧约1.3公里就是罗马湖公园，周边的美术馆、高尔夫球场、马术俱乐部林立，环境优美、人文艺术和国际化氛围比较浓厚。
自从2021年北京集中供地以来，一共成交88宗住宅用地，其中六环内容积率1.2以下的仅2宗（中海湖光玖里+绿城刘娘府），可见这个低密度地块的珍稀程度。
从目前的信息来看，中海拾光系4.0的产品也非常值得期待。
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