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1、提问：京爷你好，我看你一直推荐一些热点区域。我是纯投资，比较看中收益成长性，我想问一下，常规的一些热点区域都可以考虑吗？
回答：你好，当前市场也是一般，大量房源供应，所以逻辑应该是在热点区域热点盘中捡漏，所以哪里有机会就去哪里找。不过当前来看，也有一些区域可能不是太适合短期投资，比如：新北苑，未来还有大量的法拍供应，虽然目前价格不低，似乎冲击不了周围二手房价格，但会冲击大家的预期；回龙观板块，因为新房供应量大，本身供应量也不小，短期需要较好的收益，其实挺难的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：请问，仅420万的预算。目前计划购买南三环的四方景园80平米2室一厅的房子是否合适？还有就是四方景园1-5区，那个性价比高些？能否保值。不考虑学区
回答：你好，四方景园其实还算可以的小区，至少在周围中算可以。当然，小区板块弱一些，所以涨幅不是太突出，大概略低于大盘的样子，不过也有一定的流动性，刚需或者预算不足者上车还是可以的，400万左右的两居符合这种定位。四方景园三区可以重点考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷好，想请教您一个关于不好卖和不吉利的楼层问题。除了大家公认的一层和顶层之外，据说高楼层的18、14、13也不好卖，还有说8楼也不好，因为七上八下。这个是真的吗？还是结合总高楼层具体分析呢？例如楼栋总高15层，14层是次顶，13层是次次顶，也会不好卖或者折价卖吗？想听听您关于不吉利楼层的看法。
回答：你好，18、14、13稍微不好卖倒是，不过8层很少人忌讳，我就住8层，寓意发发发，哈哈。这个数字的忌讳，跟总楼层没有关系，只跟数字谐音有关。18层和14层忌讳的多一些，13稍微少点儿，有时候都可以忽略影响。如果是18、14，有部分人介意，但也有很多人不介意，所以可能会略微体现在价格上，但不会那么突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，老大初中，老二28年上学，想在海淀上学，差不多的学区，兼顾居住和保值升值的两居。预算有限，总额520左右。定慧北里，永金里，金沟河5号院，菊园这几个小区，您更建议我们在哪个小区置业呢？
回答：你好，这几个都有一些价值，定慧北里居住体验不突出，不过是不少人上学学区的选择，有一定的上升通道，所以关注度还挺高，适合上学+升值；永金里跟定慧北里类似，但位置差点儿；金沟河5号院有些老了，学校不突出，但小区环境在老房子中算还可以；菊园，你说的是马连洼吧，感觉学校、产业等都有一些，但不突出，位置、配套不如梅园、兰园。我个人更建议考虑定慧北里，永金里，或者看看努力上梅园、兰园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，计划年底或明年初买。首付250左右，婚房。除了望京，请问整个朝阳还有什么推荐的地方或者小区嘛？品质稍微好一点，能保值就行。
回答：你好，250万左右，五环内考虑550万左右，五环外考虑500万左右。如果五环内，除了望京，建议还可以看看朝阳北三四环区域，保值性还不错。主要逻辑是选择管理还可以的老小区，比如安贞西里、樱花园之类的。或者五环外看看新点儿的房产，比如立水桥的北京北小区，保值升值都没问题。
6、提问：首房首贷，首付包可以凑到150，望京上班，想买甜水园北里的房子，目前看中一个顶层南向一居室330万，目前上车这个怎么样？这个小区可以保值吗
回答：你好，甜水园北里短期住住还可以，上车没毛病，不过未来有条件得置换掉。如果是顶层确实有些尴尬，如果是我，会想尽办法借钱凑钱买个其他楼层。其实我认为人要对自己狠一点儿，这样才能实现最大的价值！详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
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