10月20日,证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,自发布之日起施行。
证监会表示,下一步将会同相关部门单位,推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs,同时强化市场监管,充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。
消费基础设施REITs备受关注
证监会表示,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,旨在进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点资产范围,丰富投资者选择,促进公募REITs市场健康发展,不断提升资本市场服务实体经济能力。
今年3月,国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》,提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。通知强调,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
消费基础设施REITs备受市场关注。
物美集团曾表示,公募REITs能够盘活优质的商业资产,在我国经济基本面逐渐修复的背景下,商场、购物中心等资产的估值将会恢复,相应的REITs产品收益率也将有明显改善。
嘉实基金首席投资官兼公募REITs板块负责人王艺军预期,未来随着消费REITs的推出,公募REITs市场的国际化会迈出重要一步。从美国市场来看,在传统的住宅、零售、办公类资产REITs中,零售资产的长期业绩表现是最好的,但波动性也很大。因此,基金管理人要进一步思考如何更好地跟外部运营管理机构合作,同时也要把各自的管理边界确定好,激发相关主体的管理动能,这样才能把零售REITs的资产特性发挥出来。
底层资产类型日趋丰富
公开资料显示,公募REITs的总募资规模已超过1000亿元大关。
在公募REITs市场规模持续扩大的同时,国内公募REITs资产类型稳步拓展。
从首批上市的高速公路、仓储物流、产业园区等底层资产,目前已拓宽到保障性租赁住房、能源基础设施等领域。
本月以来,多只公募REITs储备项目状态更新。
其中,中金基金发布公告称,中金山东高速REIT10月10日起发售。早前,中国光大环境(集团)有限公司10月12日发布公告,拟将部分附属公司持有的基础设施项目作为底层资产,于中国境内证券交易所发行公募REITs。10月13日,以园区基础设施为底层资产的华泰紫金南京建邺产业园REIT正式向上交所申报。
“看好产品日益丰富的REITs市场。”中信证券研究部房地产行业首席分析师陈聪表示,对REITs市场来说,循序渐进扩围资产类别,一方面减少了社会舆论的争议,使得市场成长之初聚焦于和制造业投资关联度更高的基础资产类别;另一方面能避免供应不足、市场暴涨暴跌等现象。
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