有问必答 | 北京房价到底了吗？-叭楼楼市分享网

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1、问：你好，刚拿到工作居住证，两个人都在北二环这上班，比较稳定，地铁是8号线和2号线。希望总价最好不要超过800W，2000年以后的电梯房，两居室（最好是两卫）。

希望是中高层，有较好的视野。

如果不是南北通透的话就选择南向或者南偏西。

点对点通勤时间1小时内。驾车，打车方便，上下班高峰期不要太过拥堵。

地铁出行的情况较多，最好步行10分钟内能到地铁站（亦可稍远，1Km内）。

不喜欢人多，拥挤度特别高，人员复杂，到处乱停车的小区。希望能有地下固定停车位。对学区和现在装修无要求。周边有餐饮、大型超市、菜市场是加分项。

请答主不吝解惑，如有好的房源推荐也可以接受答主的中介服务。

你好、

一、根据你的预算你的买房需求想到相匹配的房子还是相对容易的，但是有一点比较难满足，就是2居2卫，几乎很少有这种户型，80%都是2居1卫，或者是3居2卫，所以2居2卫这个买房需求只能往后挪。

二、根据你的买房需求，其实推荐你买东城➕朝阳，虽说你们目前没有学区要求，但是东西城海淀带学区得房子肯定会更保值，核心区域的资产涨幅也更可观。
但是东城800万的房子肯定满足不可你们所有的买房需求。（特别是朝向以及人车分流方面，所以你们可以作为北苑）

>可以重点看下小区：
✔国瑞城东区[地铁2/5号线崇文门站700米，]

✔华龙美晟➕鼎盛园[地铁14号线景泰站 500米]

三、朝阳重点看四惠➕朝青➕亚运村➕望京

这几个推荐的房子基本都不靠近地铁8号线➕2号线，但是都靠近其他地铁线路倒一下就行，通勤时间还是可以控制在1小时的。

>重点看下小区：
✔四惠：金地名京➕东恒时代 [2003年以后的房子，地铁1号线四惠站 200米]

✔朝青：珠江罗马➕润丰水尚➕华纺易城➕青年汇 [ 2004年以后的小区，地铁6号线青年路站 500~800米，附近有大型商场：朝阳大悦城]

✔亚运村：万科星园➕拂林园➕上元君庭 [2000年以后得房子，地铁5号线北苑路北站 400~700米，附近有商场: 上品➕ ]

✔望京跟之前3个区域对比，你们通勤要稍微远一些，但是望京区域潜力更大可以弥补通勤的短板。
#北京香頌，2006年后小区，地铁13/15 号线望京西站300米
#首开知语城，2006年后小区，地铁14/15号线望京站 800米
#炫彩嘉轩，2006年后小区，地铁15号线望京东站 750米
##澳洲康都，2003年后小区，地铁14号线东湖渠站 650米，附近有商场华彩商业，陈经纶9年一贯加持。
#北纬40°，2008年后小区，地铁14号线来广营站 500米

四、至于新房目前大部分都出五环了，且周边配套相对一般，就暂时不推荐了，假如你可以接受新房交通以及周边配套兑现时间比较长的，那再给你推荐。

以上二手房小区你都可以先实地看下，有看好想约谈业主的直接发我房源链接就行，我帮你约业主，中介费0.5%。
新房看房提前一天联系我可带看有返点。

2、问：接上个问题：昨天有一点忘了说了，比较关注的还是8号线北段区域，最好是接近奥森公园附近的地方。我们也看了几个小区，包括澳林春天等，但是感觉上总是那么差了一点点。

您对这个区域怎么看，有没有好推荐？

直接8号线或者15号线倒8号线也行啊。

这个区域就是整体环境好，周围大大小小都是公园，但是从奥运会结束以后这个区域的涨幅其实一般，不如望京跟超青。

澳林春天小区环境是不错，但房龄不算新且距离地铁很远。15号线沿线的望京推荐的前3个小区就是。
然后还有（华源冠军城、嘉铭桐城）。

我推荐的亚运村的几个看过都不喜欢吗？最后就是这几个区域中，超青是最容易选到相对符合你需求的房子的。

3、问：您好，金融街上班，30岁，未婚，想在北京买房，预算500万。您建议直接买学区房还是稍远点房子大点，最近看了田村的房，都比较老，有学区概念。

请问有什么区域可以推荐呢？现在买房合适还是再等几年买房合适？

房价还会降吗？想听听您的建议，多谢了！

你好、

1、未婚，500万，田村的房子你都觉得老那基本海淀就没啥好选的了。毕竟田村是海淀的洼地。
既然是还未婚，那就至少八九年用不上学位，没必要在这种高峰期去抢学区房，花着最高峰的溢价抢来了也用不上，还耽误了至少八九年的居住体验。

2、500万在金融街上班其实可以买丰台首经贸+新宫。
地铁直达且可以买到不错的2居。
首经贸推荐小区：三环新城、万年花城需要好好挑挑
新宫：翠海名苑

3、石景山鲁谷的远洋山水最近价格跌了些，可以买一个大1居改2。远洋山水的房子保值流通都很不错。

4、假如可以牺牲点通勤，可以看看朝阳四惠的房子。
一线国际、通惠家园、兴隆家园

5、假如考虑新房，可以考虑丰台的新房 招商臻园，这个项目的缺点就会没有交通，但是产品设计做得很好，适合平时通勤不依赖地铁的的。
另外的话就是 熙悦晴翠+龙湖建工·九里熙宸