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1、提问：老师好！现在在看展览路的五栋大楼和广外的朗琴园、西堤红山。目标是70平方上下的小两居，以宜居保值为主要选择，兼顾学区，请您指导
回答：你好，五栋大楼并不算太优质，因为学校不算太突出，而且小区风格非大众什么；广外的朗琴园、西堤红山属于稀缺次新了，毕竟西城很缺品质次新小区，因此，这两个小区价值比较大，可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷你好，500万以内想在通州就买套三居室自住，面积想要个110平左右，最好能临地铁，请问二手房和新房分别有什么小区推荐，谢谢。
回答：你好，目前来说，新房似乎能选的不多，看看二手房吧，比如关注度相对高一些的天赐良园、天时名苑；或者看看远点儿的金地格林格林、珠江拉维小镇这种环境还行的次新。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
3、提问：京爷，现在看翠成馨园和双合的两室，一个需要贷款100多万，一个可以全款买，在纠结，请给个参考意见
回答：你好，这两个社区，表现都是略低于大盘的样子，纯投资不是太适合；如果是自住，目前来看，双合的性价比高一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：请教京爷，孩子已在东城安交学区上学，工作地点在东单王府井附近，预算1400，现在想买个距离近、方便上学通勤的改善三居，兼顾升值保值，请问有什么推荐的盘？
回答：你好，东单王府井附近选择还真不多，你可以看看台基厂头条是否有合适的房子。我个人比较建议你们考虑一下崇文、磁器口附近，比如新景家园西区、幸福家园之类的。北面的选择就只有老小区了，比如化工大院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，想咨询一下分别在朝阳门和三元桥上班，最好是通勤顺路的，有小区推荐吗？同时想问问朝阳区爱这城三期怎么样？总价800的两居价格合适吗（差不多8w4一平）主要要求是户型环境好，保值～谢谢
回答：你好，这个预算选择并不多，可以看看朝青板块的青年汇、华纺，然后四惠的金地名京、东恒时代二期，再可以看看双井附近的首城国际、东方雅苑（不行你不一定喜欢），还可以考虑百子湾附近的金泰先锋。朝阳区爱这城三期其实还可以，有一定的居住体验，能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，我和男友在亦庄京东上班，考虑买一个两居或小三居准备结婚用，目前总预算550，暂时考虑居住体验多一些，投资属性其次，看了有西红门橡树湾、瀛海合生me悦等新房，以及南海家园、亦庄北岸等二手房，目前在纠结该怎么选，或者有其他推荐吗，谢谢！
回答：你好，如果是二手房，我最建议你们考虑京东附近的经开壹中心或者通泰，表现比其他的都好；南海家园、亦庄北岸等二手房也有一定价值，优先考虑南海家园，稀缺性高一些。如果是新房，橡树湾价值大一些，不过你们上班不方便，不推荐。瀛海合生me悦等新房，板块差了一些，所以卖得也一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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