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1、提问：京爷您好，手里有1000万，投资不住，就是为了增值保值，买北京二手房，可以买哪个小区？①，现在二手房大部分都降，还能买哪；②，下一次北京轮动的板块，可能是哪
回答：你好，纯投资，还是考虑热点区域的次新，特别是标杆次新，不过现在的策略是哪里能捡漏买哪儿、哪个降得多买哪儿。从价格上来说，海淀五环外次新更抗跌一些，其他不少区域降了不少，所以海淀五环外的标杆盘次新目前性价比一般，可以多关注一些其他板块，比如望京、双井、大望路、四惠、朝青等地，这些区域都可以去捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，孩子未来上小学和我们工作都在宣武区，预算500-600，想买70平以上的两居，保值一些的，最好能跑赢大盘，未来好出手，孩子上学相对方便的小区，不用考虑学区，丰台也可，最好能兼顾改善。不知道右安门区域或者一些丰台的楼盘是否有推荐
回答：你好，你这种情况，丰台更好选一些。丰台这边的选择逻辑也很简单，就是地铁+流通性热盘，比如亚林西居住区，楼龄是个优势，或者去看看草桥的草桥欣园，性价比高。以上两个都能不低于大盘。如果三环新城、万年花城位置能接受的话，也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，预算350-450之间，望京上班，老婆希望买个南北通透带电梯的2居，不考虑回迁或者经济适用房。目前看了通州果园地铁的葵花社2居，世纪星城这个钱只能邻路的够不上，还有金源泉但是南北通透没有房。还有梨园地铁附近有个新城阳光南北通透2居够但是报价太高都450了。现在犹豫是买葵花社，还是等等金源泉和新城阳光有房或者价格合适的？或者通州通勤方便还有其他方便不？另外自己也挺相中常营的柏林和新天地，不过那边上车得550起步，差不多自己还得过2-3年才能攒够钱。是直接等？还是先上车通州的后面再去置换？
回答：你好，这几个小区，其实差距并不是太大，选择性价比高的房源即可，葵花社的两居是可以选择的。当然，金源泉和新城阳光也不是不能等，现在市场一般，后续还有房源会出来，价格也有可能会更实惠。至于常营的房子，你还差点儿预算，要等几年的话，不好说，有可能不怎么涨，也有可能会张一些。如果你想买完后几年置换，尽量买非通州区域，如果长期持有，通州也是可以考虑的，不过相比之下，其实也可以考虑一下6号线上的通州新房。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，目前看通州房子，听中介说整个通州都在航线下，尤其通州北苑到梨园比较厉害，想问在这个区域已有的房子会因为这个航道噪音问题，导致房子贬值流通慢吗？但是通州其他地方通勤到望京，地铁时间又远了，在这个前提下通勤优先选择桐油哪里合适呢
回答：你好，航道问题有部分人介意，但从结果来看，其实影响不是太大，比如说常营，其涨幅就跟其位置比较吻合，没有受航道太大影响。对于通州选择，我个人建议你重点考虑6号线和22号线沿线。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷你好，定慧寺这块，总预算520左右小两居，学区，交通，配套，户型，保值升值这些方面综合比较，定慧北里，定慧东里，八里庄北里，恩济里小区，安装宿舍，麻烦您帮我排个序。
回答：你好，从升值性角度来说，这些房子都还不错，毕竟海淀+学区。相对来说，八里庄北里还是比较有价值的，因为学区很稀缺，未来学生人数变少后，买了能上对口学校的话，这个小区的价值会回归。当然，这里面，恩济里也有一定的稀缺性，主要是环境口碑算还可以，如果希望居住性价比高一些，这个小区还是可以考虑的。而其他几个小区，则差别不是太大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：您好，京爷。首付100-130万，总价300万左右，工作在门头沟，暂无上学或者居住打算。计划先上车，买保值的即可。四道桥峯范北京已交定金10万，定的一居L型。近期有点犹豫，四道桥附近配套不全。二手房暂时没有去看，没选地段
回答：你好，如果工作在门头沟，选择四道桥倒是还行，毕竟四道桥交通方便，而且石景山这边都是一些老破小，很多人会外溢过来四道桥，特别是总价300万左右的人群，很多人就会买这里，而不考虑石景山老破小，而次新又太贵。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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