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1、提问：京爷您好。想请教一下，如果在中关村上班，1800-2000个的房子，三房，有哪些保值比较好的盘？此外好像很少看到您推荐世纪城的房子，是因为学区溢价太大么？
回答：你好，这个预算，世纪城倒是可以考虑，现在泡沫去除了一些，前面泡沫大，我推荐得比较少；也还可以重点考虑四季青板块，比如绿波漫板、丽城等；或者看看附近的西钓鱼台嘉园、中海雅园、中海馥园等。五环外的博雅西园、橡树湾之类的也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：您好，在中关村工作，希望上班半小时，若想买1300左右的房子，考虑居住和保值性，您推荐哪几个板块和小区？
回答：你好，如果是三居，五环内考虑一下今典花园、韦伯豪家园、清枫华景园，或者满庭芳园，这些楼龄都还可以，有一定的稀缺性；如果老小区能接受的话，可以看看建设部大院、农科院等管理好的老社区。五环外可以考虑莱圳、百旺家苑、百旺茉莉园等小区，升值性都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《各小区历史成交数据》
3、提问：您好，在安贞上班，考虑自住和保值能力的话请问建清园70平96年的南北两居和花园路5号院85年的两居哪个更好一些？
回答：你好，这两个小区都属于海淀没啥好学校的老社区，表现其实都差不多，这个可以从数据上看出来。不过建清园，楼龄还是有一定的价值，长远看，可能略微好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京二手房历史数据统计》
4、提问：星爷你好，本人在通州玉桥有一套90平两居，90年代的房子，两居，户型不错，做过精装修，次顶层，没什么小区环境。16年底，270万，贷款入手。想置换到海淀区八里庄，买个400多万小一居，孩子28年上学。比较难的是，通州的房子既卖不出去也卖不上价，绿中介让挂280万。想知道是否应该现在低价卖出，入手八里庄，还有买卖的时机如何把握。
回答：你好，现在是出政策的节点，万一通州稍微调控放松，可能会更好卖一些，所以我建议先不要降价，等等看情况。你如果想买八里庄，那建议还是得坚持看房，看是否有能给长周期的房子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好，考虑通勤方便，计划在地铁14与19号交叉口右安门景风门附近置业，预算在650左右，考虑配套及幼小教育，请推荐几个次新小区。谢谢。
回答：你好，这附近次新房选择其实挺少的，你可以看看亚林西居住区，或者去草桥附近如夏季星空之类的，草桥欣园楼龄老了一些，但也去看看吧；另外，开阳里五区也可以勉强看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：目前需要2024年前落户海淀，具体位置无所谓，只需要占坑落户海淀区即可，8年后才可卖掉，推荐购买哪里的小户型？碧桐园、金隅瑞和园怎样？
回答：你好，海淀这边的小户型，好地段+低总价，问题都不大。碧桐园、金隅瑞和园这两个有些价值，但关注度相对低一些。你还可以看看天作国际、绿波漫板、水云居、观澳园、西山华府中的等落户热盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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