利好!存量房贷“二套转首套”利率批量调整(怎么申请+需要什么条件)

　　10月25日，存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启，利率调整后当日起按新的利率水平执行，这无疑是对购房者们又一大利好，接下来我们具体看看怎么申请二套转首套，进行利率调整，需要什么条件?

　　根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。其中，首套房贷利率调整不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。而在“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷客户，则需要借款人主动向银行提出申请，并提供证明材料才能完成存量房贷利率的调整转换。

　　存量房贷利率二套转首套需要什么条件?

　　对于二套房如何转首套房，各大银行已在微信公众号或者手机App上更新了攻略。根据“认房不认贷”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　存量房贷“二套转首套”利率调整怎么申请?

　　根据此前多家银行发布的公告内容，借款人需要提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。值得注意的是，“二套转首套”需要贷款人主动申请，在贷款银行手机App或线下网点提交相关首套住房贷款证明材料，银行审核通过后才能进行调整。

　　值得关注的是，在因城施策的背景下，各地区之间或同一地区不同时期所执行的房贷利率下限差异较大，因此，不同借款人的房贷利率下调幅度也不尽相同。

　　以北京市为例，自2019年10月起，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。因此，在存量首套房贷利率调整之后，仍然有不少一线城市的首套房贷利率还维持在4.5%以上的水平。

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