北京楼市：楼市下行，为何有些区域不降反增！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷您好，从4月到现在，北京楼市成交节奏逐渐变缓，我关注的双井、望京、青年路这几个区域里大部分房子都小跌，但我看青年路的国美大三居不降反增，请问这个是为什么呀？

回答：你好，前段时间应该都跌了一些，不过每个小区和户型是否能在数据上体现，也得看具体房源情况，毕竟一房一价。当然，国美大三居确实还不错，关注度、口碑都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷。台湖的丰禾嘉会。您感觉怎么样

回答：你好，丰禾嘉会的板块还可以，毕竟台湖靠近亦庄，未来潜力还不小。当然，现在来看，这个盘周围的配套还是差一些。另外，未来周围的万科大盘未来也会对其产生挤压。总体来看，这个盘有买的价值，但纯投资不好说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷您好！我目前工作在东南三环，由于要接家里老人来京居住，并且也想给孩子更私密点的空间，所以考虑买复式或联排。预算1400左右，您看城与墅的联排和海棠公社的4居下叠可以考虑吗？还是以居住为主，5-7年后可能考虑再换，（主要是那时孩子工作地点可以确定，我们也快退休了）。还请京爷帮助分析一下。也非常期待京爷的建议！

回答：你好，北京的很多别墅产品都是消费品，大部分流通性、升值性和保值性都一般，只有城内的少数别墅，或者中央别墅区的才稍微好一些。城与墅的联排和海棠公社的4居下叠，位置都不算好，所以我认为升值性会比较一般，是个消费品。所以我还是建议你先买城内的平层，升值性好，然后后续真的想改善，再考虑这类产品，这种情况下置换起来也好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷好，首套房，我想问一下500-700万以内自住加保值，甘家口片区有没有什么可以推荐的小区啊，北京实验这个学校怎么样

回答：你好，甘家口附近可以重点考虑一些环境、管理或者口碑好点儿的老社区小两居，比如劳动关系学院、工商大学，或者附近的西三环北路105号院。北京实验，这个学校相对比较一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：我们现在首付600-700，预算900-1000，首套房刚需，工作地点金融街这边，想要通勤稍微近一点，两居，房子稍微新一点，有推荐不…感觉看半天很迷茫

回答：这个预算两居的话，选择其实不少，以下是我的一些建议：

① 东城，这个预算的次新两居主要还是集中在广渠附近，比如像保利蔷薇之类的，当然这边学区因素会比较重一些。

② 西城，这个需求主要还是集中在西城广外，比如北欧印象、格调小区、丽水莲花、红山世家、常青藤嘉园、信和嘉园，升值性都不错，户型可能差一些。

③ 海淀，可以重点看看今典花园、交大嘉园之类的，不过楼龄都不算新。

④ 丰台，重点看看保利百合、金泰城丽湾等，或者草桥的恋日花都等。

⑤ 朝阳，看看国典华园之类的。

以上升值性都没问题，居住的话，丰台的可能会好点儿，毕竟面积、户型、环境有优势，需要学校的话，那就东西海都可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷好！朝阳园和国美都有捡漏降价房，价格觉得挺好，但担心未来房龄和塔楼，将来不好卖。另外看好通州，觉得融御位置稀缺。请问从投资角度，没有通勤和上学需求，是买朝阳园，国美，还是融御？

回答：你好，对于二手房，朝阳园和国美都还行，但纯投资还是选择国美，毕竟是流通性热盘，升值性也更突出，能跑赢大盘。通州确实还不错，不过就是限购政策严格。如果政策不变，短期投资还是得国美好一些，比较稳健。如果你想赌通州政策变化，倒是可以考虑考虑。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

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