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碧桂园的问题一直让外界牵挂着。近期,碧桂园频频成为新闻焦点,其债务问题也引发市场担忧。
10月17日,碧桂园最新一笔1500万美元的债务宽松期耗尽后依旧未能支付,即碧桂园首次出现债务实质违约,碧桂园已经有了打算启动境外债务重组的打算。此前碧桂园也坦承公司遇到了成立以来最大危机,一些债务无法兑现,意味着还不上了。还被传出创始人杨国强变卖私人飞机偿债的消息。甚至还被传出父女两个离境的传闻。
虽然碧桂园第一时间澄清,但丝毫不影响大家对碧桂园的担忧。实话实说,碧桂园此前的确也采取了一些积极措施,但其债务规模仍然巨大,暂时缓解问题的方法只能延缓。
据媒10月24日文章透露,碧桂园创始人杨国强家族已飞往北京,希望与监管机构会面,安排国有企业注资。分析文章称,碧桂园违约加剧了陷入困境的购房者、工人和投资者痛苦,正在颠覆数万人的生活。
另据了解,恒大爆雷前全国在建项目有778个,而碧桂园现在却有3121个,数量是恒大的4倍有余。这也让外界担忧,一旦碧桂园出问题,威力可能比恒大还要大。牵扯到太多的工人和购房者。最重要的是,恒大的项目还大都集中在一二线城市,而碧桂园则深耕三四五线城市,这也是非常关键的担心点。
这不仅仅是经济问题,更是民生问题。所以碧桂园必须给老百姓一个交代,但是能不能度过危机呢?眼下,外边有点风声鹤唳、惊弓之鸟,毕竟有恒大的前车之鉴,不能不让人多想。对于碧桂园,万众瞩目,都是曾经的排名前几的大房企,既担心成为下一个恒大,又希望能给外界传递点信心。
如果业绩能好点,还可以弥补下现金流。可是业绩也非常堪忧。2023年9月销售额TOP30上市房企中,碧桂园、中骏集团控股等25家公司9月销售额出现负增长,其中碧桂园下降幅度最大,达80.73%。
10月23日,第一财经发布中央财经大学经济学院经济学博士卢文浩的文章《警惕碧桂园重蹈恒大覆辙》,文章表示,1540万美元票面利息未能在30天宽限期内支付导致交叉违约似已铁板钉钉,在行业下行趋势未明显得到改善的情况下,碧桂园的流动性持续紧张,大有“忽喇喇似大厦倾”之势。
尽管碧桂园表现出积极的姿态,但是文章表示,无论是全力保交付还是出售私人飞机帮助集团偿债,看似碧桂园正以积极的姿态应对其债务危机。这似乎与之前恒大无异。碧桂园2020-2022年的销售毛利率从21.8%直线下降至7.64%,2023年半年报中的毛利率更是变为-10.72%,净亏损515亿元,简直触目惊心。
碧桂园还能化解危机吗?文章认为,如果碧桂园能做到这三个条件,或许可以化解危机。第一,存货能够以和债务偿还相匹配的时间实现销售。第二,房地产价格稳定,避免存货大幅减值,导致资不抵债。第三,债权人不寻求强制执行。
可是这三点真的那么容易做到吗?卖房那么容易吗?房价能不降吗?债权人能任由其发展吗?
10月24日,经济日报也发表了相关文章《房企境外申请“破产保护”怎么看》并指出,恒大等在美元债重组过程中,相继在美国申请“破产保护”。有人担心,此举可能造成境外投资人优先于境内投资人得到赔偿,并对境内保交楼进展造成影响。
文章表示,由于法律上受偿的“劣后”性质,即出险的国内房企美元债清偿顺序在普通债务之后,所以不用有这个担心。同时,申请破产保护不等于破产,申请破产保护的企业可以继续运营自己的业务,企业通过法律手段防止债权人通过诉讼和执行程序将企业资产变现,争取重组或盈利以避免破产。
我看不到太深的,碧桂园会不会走向恒大那一步,我只相信没有房企做不到只有我想不到,没有他们不敢干的,恒大和碧桂园也都是一步步不断刷新我们的认知,把房企带向了一个又一个深渊,尽管还没有最终结局,但是希望把所有的预警做到前边,不要让那么多的工人和购房者担惊受怕了。
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