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1、提问：京爷好，想请问一下，三环新城4号院的南北三居、万年花城五期的南北两居、未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居，这几个哪个未来升值性会好一点，感觉三环新城环境最差，但是三居，顺驰蓝调位置和小区最好，现在价格也最贵，但户型差点意思。麻烦您啦
回答：你好，相对来说，万年花城五期的南北两居综合价值大一些，毕竟地段、小区、户型都不错，卖相好。然后未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居。三环新城4号院的南北三居，小区位置和品质差一些，如果真的需要三居的话倒是可以考虑，有一定的保值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷，你好，非京户在六环外昌平县城有小两居，有2个刚上幼儿园的小孩+父母一起住，想换位置更好的小三居，但看了回龙观小三居（在西二旗上班），预算480w左右，回龙观三居都是大户型，这个预算不够，现在比较纠结是换小三居还是两居保值更好的房子，因为考虑等几年要回老家上学，先将就住几年换两居保值更好。
回答：你好，回龙观很多小区，两居有流通性比较好的，三居也有流通性比较好的。主要还是得看小区的定位，不过回龙观定位都是刚需，所以两居和小三居都还不错。在实际操作中，得看具体的小区和户型情况，差别比较大。你可以给我发一些小区和房源，一起交流，这样才能比较准确评估。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，请问刚需首套建议最近上车吗，要不要等政策出看看有没有首套减税降息的利好？怕现在买赶不上优惠，又怕政策出了后市场整体涨价
回答：你好，政策的事情无法预测，所以也不要想着能精准踩中节点；当下来看，我还是建议刚需粉丝尽快上车，主要是不要冒上不了车的风险；如果担心赶不上优惠，可以在合同中做一些安排，比如定金多一些，流程慢点儿。不过这仅仅是理论上的合理操作，实际还得看政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷，我们2017年高点入手了劲松的房子（400+），准备最近2年内换二套房到海淀的学区，预算在600-800万，请问应该采用什么思路置换啊？选海淀的哪个位置比较好？
回答：你好，这种置换思路是没问题的，选择板块的时候，可以根据“地段好、学区均衡、初中通路还不错”这个逻辑来走。地段好，升值保值性强一些，学区均衡、初中通路还不错，这也能坚实其价值。比较建议考虑八里庄板块、万寿路板块、紫竹院板块，或者苏州街（八一、万泉）。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，2018年手头资金不多，入手一套六环外通州一套郊区房（大开发商，物业较好，楼房品质较好，但是无临铁，无产业，也没有学区）想父母养老+防止房价再次暴涨，但是现在北京买房逻辑已变，这种房子是不是赶快出手？出手的话什么时机比较好？
回答：你好，这类房子自然是要去置换掉。郊区的房子，关键在于地段和产业，以及地铁，如果都没有的话，涨不起来。当然，现在是政策出台的关键时期，可以先挂出来，感受一下市场变化，不好卖的话，也等等政策，当然如果有付款条件很好的客户（特别是周期快的），也可以尽快出手。另外，你也得关注着你要买的房子，做好准备。理论上来说，未来一段时间，是劣质资产脱手的好时机！建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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