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1、提问：牛哥好，最近大家都在说北京二手房楼市变凉，不少人说老破小快速下跌，次新则比较抗跌，这是真的吗？未来趋势会如何呢？
回答：您好，现在二手房市场凉是个共识，不过“老破小快速下跌，次新比较抗跌”这个说法并不对，而是都跌。事实上，市场中跌得很多的，并非都是老破小，因为很多人忘了一个事实：现在快速下跌的，往往是着急卖的。所以，你可以看到很多火热的次新小区，跌得也挺多。另外，现在预期也是比较差，所以无论是老破小和次新都受影响。当然，长远看，次新肯定是更抗跌的。
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2、提问：老师，认同咱们团队的一些理念，我想咨询一下，在西土城附近上班，主要考虑自住+保值，暂不考虑学区，总价在800左右，浏览了北影小区和塔院以及学院路上逸成东苑、学知园、城华园以及清河片区的部分二手房，想要楼龄稍微新一点有南向的电梯房，想听听您的意见，更推荐哪个？也怕到手了会站岗，非常感谢！
回答：您好，从小区角度而言，自然是逸成东苑好一些，地铁+次新，关注度+涨幅都不错，当然，短期看，其他几个小区也不错。事实上，你也可以考虑一下莱圳家园，稀缺性还更高一些。现在有捡漏的就可以入手，或者性价比高的。
3、提问：阿牛您好，最近看了旧宫的亦庄北岸，感觉还挺好的。不过第一次买房，总担心买错，想咨询一下你，亦庄北岸有没有什么大问题？
回答：您好，其实亦庄北岸还是有价值的，因为其性价比还可以，很适合刚需上车。突出的问题是，靠近五环和高压线，所以相关的房源需要注意一下。
4、提问：阿牛，300多万预算，想投资一个房子，希望涨幅表现好，而且希望租金还可以，最近中介推荐了一下角门西的左右坊。你怎么看这个小区，值得投资吗？
回答：您好，左右坊小区关注度其实还挺高，因为位置还行，楼龄也挺新，而且很多低总价小户型。单纯从投资的角度来说，倒是相对一般，基本上是全北京平均涨幅水平的样子。如果纯投资，小户型，丰台表现都一般。
5.提问：阿牛您好，预算450万，想买两居，璟山和煦和越秀天玥。买哪个？
回答：您好，这两个楼盘定位差不多，都是刚需盘，两个距离差4公里，指导价却差1万多。和煦有价格优势，容积率1.8，没有高层，纯洋房，得房率比天玥高。但天玥配套更齐全，离地铁近，和煦离地铁远一点，1.5公里。就产品力来说和煦会做的更好，如果看中交通配套生活配套齐全，可以选天玥。如果看中璟山和煦的产品品质，还有性价比高的价格，那就选和煦。
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9、北京用公积金买房应该注意的事项
10、北京住建委官网怎么查楼房是否买完
11、怎么在住建委网站查到自己名下的住房信息
12、都想用公积金贷买房，那你知道提取要准备啥
13、房子产权是什么意思
14、购房网签是什么意思
15、关于退买房定金
16、支招,买房定金能不能退
17、买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己
18、如何解决北京购房资格
19、什么是限竞房
20、提醒一下，北京曾经有过“买房送户口”政策，但现在的都是骗局
21、限竞房和商品房的区别是什么
22、外地人在北京买房条件
23、北京买房的流程有哪些
24、从1楼到32楼，如何选楼层
25、干货：买房如何避开奇葩户型？如何挑选出好的户型？
26、买房户型怎么选呢
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28、买期房要注意什么才可避开风险
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2、西城区
3、海淀区
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北京轨道交通规划2035
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