北京楼市：又有新动作？！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，最近楼市又有新传闻，比如说公积金放松，以及最近的一万亿，你怎么看这些动作对北京楼市的影响呢？

回答：其实北京楼市经历认房不认贷都没有明显起来，仅仅靠公积金放松这类小动作，是完全没用的，而最近所谓的一万亿，跟北京楼市也没什么关系。北京楼市需要扭转，必须要大一点儿的动作。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷，请问矿业大学院内的小两居怎么样？

回答：你好，其实还不错，毕竟属于大学家属院，管理可以、人员单一素质高，而且在海淀好地段，所以表现其实还可以。当然，就是关注度低了一些，不过对升值性没啥影响，是可以买的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

3、提问：京爷，北坞嘉园北里60一室一厅和成府路20号院小两居公房比较，升值性和流动性哪个好一些？

回答：你好，其实都差不多，前者最大的优势是楼龄新、环境还可以，地段差点儿，后者是地段好、配套好，楼龄老一些，这两个小区升值性表现都还可以。相对来说，还是小两居性价比，我个人会更建议考虑成府路20号院小两居公房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷您好，13号线AB线开通，沿线哪些小区会有利好，请教您

回答：你好，其实都有利好，你可以看看原来没有地铁或者离地铁有点儿距离的小区，都是不错的。如果原来有地铁，那影响没那么大。当然，现在这个地铁线的预期已经体现在小区价格上了，后续对其价格的提升影响没那么大了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷好，您觉得前门前小区怎么样？以后升值潜力怎么样

回答：你好，其实小区还是挺有价值的，虽然学校一般，但至少属于东城、靠近地铁、楼龄新、居住体验也尚可，长远跑赢大盘问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷您好，父母看上北苑天乐园的三居1300多万，但是我觉着这房子没学区没医院没产业，除了人密度小点没啥可取之处。您觉着从升值保值的角度有可取之处吗？谢谢

回答：你好，小区还是有可取之处的，比如环境、绿化、户型都还不错，当然板块热度低一些。但是据我观察，这个盘表现其实还可以，至少不会低于大盘。总体来看，还是适合居住+保值升值。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

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