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1、提问：请教，建设部大院带电梯的东南三居和本家润园东西向的两居哪个更好？
回答：你好，还是建设部大院带电梯的东南三居强一些。建设部大院这个小区非常优质，稀缺性很高，在周围很受关注，升值性很好，而且学区溢价不算高。东城这边的本家润园，我认为溢价稍微高一些，小区稀缺性也赶不上建设部大院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，请问新政对非学区老破小是利好吗、后面也会跟涨普涨吗？这两天发现有两套之前关注的老破小（东三环，总价四百万左右）反而降价了，说是业主急卖换房。请问这种房现在入手算捡漏吗？还是再等一等？投资用途，以长期升值为目的。谢谢！
回答：你好，非学区老破小本来表现不是太好，所以很多人想把这类房子给置换掉。不过当下市场这类房子不一定会降，因为市场情绪比较微妙，如果这一波带动了大家的情绪，不排除出现核心区域普涨的可能。当然，如果你纯投资，那这类房子还是别买了，涨幅空间有限。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：最近看房，在大钟寺上班，有小孩，考虑三居，预算700到800万，请问海淀西三旗育新花园房子价值怎么样？附近有其他小区可推荐么？感觉育新的房子比较老了，96年的了，会不会过几年贷不了款不好卖了
回答：你好，育新花园其实是个不错的选择，毕竟海淀+学校，产品性价比也可以，所以很多人选择。从升值性角度来看，表现也不错，你可以看看咱们的历史数据统计。这个小区楼龄虽然不算新，但96年的房子在海淀还算可以。你还可以看看知本时代、金隅美和园的小三居，也还ok。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：如果有500万预算 想买个60-70平能跑赢通胀的房子 哪个小区值得推荐呢 目前住在西城广外红莲 不想离太远
回答：你好，500万，面积需要70-80，那基本上得去丰台找了，考虑靠近西城的丰台板块，比如丽泽的金泰城丽湾一居，或者首经贸万年花城一居，流通性和升值性倒都还行。其实也可以考虑西城广外的次新一居，表现也还可以，比如北欧印象、乐城等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好，工作学院路附近，工作比较稳定，一直租住在海淀西五环附近，首套资格，手头有600w左右，想在海淀西部或者北部入手一套700-800w左右两居，居住兼投资，观望了一阵子了，没头绪，求您专业推荐，谢谢！
回答：你好，海淀这边表现其实都还可以，不过说到稳健，还是一些次新房好一些。比如这个预算比较适合考虑莱圳、金隅美和、富力桃园、观澳园等，稳健，升值性好，也有一定的居住属性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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