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今天楼市有2个消息。
一个好消息。
一个坏消息。
好消息是，彭叔之前说的明年基建项目会变的更多，成真了。前天发的那个付费文章里面，也说了这个逻辑，结果今天就出来了。。。
国内要针对国内救灾防灾的情况，发放1万亿的国债。
这1万亿，就是真正的基建。
这个钱，大概率还是会，雨露均沾到各地，也就是说，各地都能享受这个钱。
有的人不太懂，就是他不知道，国内是很大的，而且，国内有灾的地方，不止那些大家都知道的地方。
还有很多大家没有注意到的地方，每年也有一些小灾，像是这些地方，也都是可以用这个钱的。
换句话来说。
这个1万亿出来，国内那些小地方的基建，就又能多起来了，那些小城市的包工头，活就又有了。
那些底层打工人，又有活干了。
当这些人的收入稳定的时候，包工头挣到钱了，他们要干什么，那些工人，他们挣到钱了，要干什么，以及中间的各方，都能吃到这个钱。
所以这个一出，对于国内的经济作用，还是挺明显的。
本来凯恩斯经济理论里面，就是讲，当市场没有需求的时候，你可以先找20个人，挖个坑，再找20个人，把这个坑填上，而在这个过程中的时候，就有40个人的就业解决了，那些卖挖坑工具的，也能挣了。这个就是凯恩斯的挖坑主义。
也就是接下来，小城市的这种活会变多，而大城市，相对来说一般都是在地理位置比较好的地方，他们拿到这个钱的比例，没有那么多。
不过大家也不用操心这些大城市。
因为这些大城市，也有他们的基建。
大家想想。
一个城中村改造。
一个老旧小区改造。
这两个基建项目，是大城市多，还是小城市多？
这样的话。
国内大城市有城中村改造，老旧小区改造，拉一批。
那些小城市，又有这个防灾救灾的基建，又一批。
这么多钱通过基建的形式撒出来，对于经济来说，是一个好事，对于楼市来说，也是好事。
因为只要大家的收入不出现问题，那么楼市的核心支撑点，就有。
那些月收入2万以上的人，他们不是楼市的核心支撑力，真正顶住房价大跌的，是那些底层的打工人，也就是那些月薪4000到8000的人，这些人，才是楼市的中坚力量。
所以这个基建，对于楼市来说，是个好消息。
另外还有一些比较细节一点的，关于怎么具体发出来，只能发到星球了，这上面容易惹事。
好消息说完了。
彭叔再说坏消息。
这个坏消息。
是期待已久的，北京、上海郊区放松限购，今天终于出来消息了。
结果这个消息，反而是个利空消息。
因为之前大家对北京、上海的郊区限购，预期是和广州一样，彻底放开限购。
结果，今天就来了个。
上海金山区限购放松，但是呢，还是要求3年的社保或者3年的个税。
这么一来，等于实质性放松的。
就只有2条。
一个是，在上海金山买房，不需要结婚才行了，没有结婚证，也能买。
一个是，上海金山以前是5年社保，现在是3年了，5改3.
就这。
这么点程度的限购放松，和大家之前预期的北京、上海郊区限购放松，差距也太大了。
之前大家预计最差的，也就是，北京、上海郊区的限购，来个5改2，这已经是预期比较差的，结果就来了这。
如果说，上海金山就只出了个5改3，那么你让其他的区，还怎么放松？
很多人不知道，上海金山区，是上海房价最低的区，在金山区，房价也就是1万到2万之间，你甚至还能找到低于1万的房子。
就这么个地方，还需要3年的社保和个税，那么你想想，比金山好的区域，它们的放松尺度，能有多高？
而且，上海楼市就这么放松的话。
那你想想，北京楼市，它能怎么放松？
上海放松了一个最远最郊的地方，北京最远最郊的地方在哪？
之前网上说的北京丰台之类的地方，那就没戏了，甚至连石景山搞不好都没戏了。
所以可以说，上海楼市这个放松郊区限购，如果是最终的话。
那么就等于。
北京、上海接下来的郊区放松，是一个区，一个区的行为，不是像广州那样，一下子全部放开，而且，放松的尺度，不太可能是直接一下子，没有限购了，让大家随便买。
更不可能像网上说的一样，买房给你送户口。
人家现在别说买房送户口了，还和你要3年的社保或者个税呢。
上海楼市这个行为，等于就是一个利空了。
至少，它把一线城市反弹的动力，给压住了。
也让大家知道，上面是不想看到房价大涨，不支持那些炒房客去一线城市搞的。
不然的话，放松的动静，不会这么松。
综合看下来，同一天之类，楼市出来一个利好，一个利空，也符合国内楼市从2021年之后的调控手法，给一个利好，就给一个利空，给一个利空，就给一个利好，始终是把这个楼市预期，给拿捏在手上。
如果说，光看上海这个郊区限购放松的情况，那摆明了，就是房价没戏，那肯定是跌一波了。
结果呢，又看到了这个1万亿的基建，这下子，哎呦，心动了，又有1万亿的基建了，那就不一样了，搞不好，这1万亿就能把楼市拉起来，再加上那些房涨涨，在那不停的敲鼓，说什么，楼市利好还会不停的出，这次没有把楼市拉起来，下次也还会出利好，反正是要把楼市拉起来等等的。
那么就能把这个利空和利好对冲起来。
彭叔觉得上面现在调控楼市手段，真的是越来越厉害了，这么下去，楼市还真有可能，软着陆了。
因为楼市硬着陆的原因，只有一个，那就是收入跟不上房贷利息了，你连资金的成本都负担不了，那就完蛋了。大家看这些凉凉的房企，全部都是嗝屁在这个上面了，那么，只要购房者，能把房贷给还上，房价的底子，就能有。
不让楼市产生一致性，是房价不硬着陆一个必要条件。
大家还是安心的好好工作吧，明年这么多基建下来，各地的活肯定不少，又是一波新的造富。
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