扬子晚报网10月27日讯（记者 马祚波）南京楼市新政后的新一轮土拍于10月27日落下帷幕，共计12幅宅地全部顺利拍出。其中，最惹人关注的河西中部G55地块“触顶”摇号，另外11幅宅地则底价成交，本轮土地拍卖“揽金”146亿元。

河西宅地1分14秒“触顶”

此次推出的12幅涉宅地块总面积约50.4万平方米，起拍总价为137.6亿元，分别来自河西中部、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区，最受业内关注的当属位于河西中部的G55地块。记者了解到，该地块位于兴隆大街以北、月安街以南，紧邻扬子江大道，为纯居住用地，出让面积为7.2万平方米，容积率为2.2。

在价格方面，该地块起拍价为60亿元，最高限价68.9亿元，起拍楼面价为37803 元/㎡，最高楼面限价43410元/㎡，而此前“触顶”摇号的河西南G53地块成交楼面价为43253元/㎡，若G55地块同样“触顶”摇号的话，将超越G53成为南京地价排行的第二位，仅次于葛洲坝南京中国府的45213元/㎡。

正如业内所料，河西中部G55正式开拍后仅过1分14秒便宣告“触顶”最高限价68.9亿元，竞拍轮次为21轮，在当天下午举行的摇号中绿城中签，成为最终的“幸运儿”。记者发现，G55地块所在的河西中部片区今年仅出让了一幅宅地，即8月25日摇号成交的G42地块，该地块历经7轮报价后“触顶”最高限价，成交楼面价为43056元/㎡。从地块位置条件上看，G55毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，拥有开阔的观江视野，且地块紧邻地铁10号线绿博园站，以及在建地铁9号线上新河站，周边小区包括保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵和多所学校，人文氛围和生活配套均较为完善。

仙林湖板块新添低密住宅

在城东的仙林湖板块，此次推出的G56地块位于仙林万达茂南侧，同样是一幅纯居住用地，出让面积3.1万平方米，容积率为1.15，建筑限高18米，较为适合打造低密度洋房产品。该地块起拍价8.99亿元，最高限价10.24亿元，该地块东侧的2022G38地块去年拍出时的成交楼面价为26147元/㎡。最终该地块经过1轮报价后已底价成交，最终楼面价为25129元/㎡，拿地房企为南京仙林智慧科技有限公司。

本场土拍集中亮相的江北6幅宅地均以底价拍出，地块分别位于浦口、江北核心区、雨山路等地，拿地企业包括新居建设、南京新都市建设、江北新城投资等国资企业。来自高淳、六合的宅地同样底价成交，六合新城建设、高淳安居置业等房企出手拿下。

与南京的前一轮土拍情况一样，河西地块依然一枝独秀，其他板块继续底价拍出。市场人士认为，包括江北、高淳、六合在内均有宅地成交，意味着今后一年左右的时间里，这些板块的新房供应量充足，不过楼盘竞争较为激烈。该人士指出，未来南京土地的上市节奏仍以持续稳定为主基调，根据市场的供求关系变化，适时推出满足房企需求的住宅用地。

校对 李海慧