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新一轮房改启动，未来房地产市场的发展方向，终于明确了。
其一，未来房地产发展方向确定。
10月26日，有一个房地产相关的文件被传出来。这份文件，是今年8月25日，国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（14号文）。
据说这份文件，于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。
14号文提出了两大目标：
一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
保障的归保障，市场的归市场。
住房领域的保障和市场问题，终于彻底明确了。
其二，保障房保本微利，解决居住问题。
对于保障房来说，主要解决的是居住问题。按照文件说法，保障房以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障房。如果是已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障房，需按规定腾退原政策性住房。
保障房将采取市场化方式运作，按保本微利原则，公平公正配售。“配售价格按基本覆盖划拨士地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定”。
保障房虽然也是市场化运作原则，但是以保本为目标。
此外，这次提出：保障房必须实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购。
以前，有大量的保障房，在缴纳了一定的转商费用后，变成了商品房，以后，这种现象基本不会明面上出现了。
保障房问题解决好了，商品房就可以放开手脚了。
其三，商品房回归商品属性，放开价格限制。
14号文，对商品房开出了一张通行证。
来看文件的措辞，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。
所谓让商品房回归“商品属性”，就是要放开对商品房的限制，商品房土拍地块的价格上限、商品房价格限制、商品房贷款限制等等。
商品属性包括使用价值和交换价值。商品房的使用价值就是居住，交换价值是买卖，同时还有很强的金融属性。
商品价格有涨有跌，高的能涨到天际，低的能跌到脚踝。承认了商品房的商品属性，也就承认了商品房的金融属性，彻底放开对商品房价格的限制。
在来看满足改善性住房需求，这也是对商品房的一个新定位。以后，大家既可以买低价保障房，当然了，对居住环境和居住品质不要有太高的要求。
如果对居住品质有要求，那就买价格更高的商品房。
从此，保障房和商品房走上了两条完全不同的路。低价的保障房解决居住，高价的商品房解决改善。
高价商品房产生的土拍款、税费，也可以用于补贴保障房。
未来，商品房的价格限制将彻底解除，未来商品房的价格会越来越高。
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