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1、提问：最近看中了一个房子总价1160w，准备签约的时候，发现该房产名下有两笔抵押分别为1200万和1800万，再一查房主作为企业法人，已经是失信被执行人，被执行人，和限制高消费，像这样的情况下我还能和房主签约吗？我打的定金到他账户上会不会立马被执行走？另外如果我真想交易的话，需要注意什么吗？在线急问
回答：你好，发现该房产名下有两笔抵押分别为1200万和1800万？能抵这么多么？这种情况一定要走资金监管，然后超低的定金，然后快速交易，只有过完户，业主才能拿到钱。注意，这里面涉及解抵押，让业主自己去解，或者让金融机构帮忙解，不过有可能没金融机构会给他解。千万不要用自己的钱解。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
2、提问：京爷您好，在看700的房，请问逸成东苑的小两居和华源冠军城的两居，自己澳林春天二期的大两居，哪个租金和未来收益会更好呢？家住学院路，逸成更近，能够兼顾租或者未来老人自住，但是逸成二居不太稀缺，不如同小区小三居，小区环境好但具体到楼层里面墙上小广告多，户门也破破旧，冠军城未来有中关村产业园的加持，奥林春天感觉新多了，小区环境不如逸成，但有奥体加持，请教您的意见
回答：你好，单纯从租金来说，你直接看一下链家报价就知道了。不过从升值性角度来看，自然是海淀这边会强一些，虽然逸成也不算品质特别好，但也算个热门次新，所以流通性和升值性还是没问题的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：现有海淀区稻香园小区90平两居一套，西北向，自住，想在周围加200左右换一个居住环境好的，朝向好的两居，主要考虑保值增值自住，现在置换合适吗？有什么推荐吗？
回答: 你好，现在政策对置换比较好，所以建议可以考虑现在进行置换。这附近，我比较推荐海淀南路30号院，买个公房小两居，居住环境还不错，升值性也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，预算2000-2200w，无学区需求，4-5年内不自住，主要考虑增值性，您推荐主要看哪几个楼盘？以及现在形势来看，适合出手吗？还是再等等？
回答：你好，从当前政策情况来看，现在还是值得入手的。这个总价的选择，往往许需要往热点区域的标杆小区中选。比如海淀的橡树湾、世华龙越、颐慧佳园等；望京这边的保利中央、东湖湾等；西城的广外次新如红山等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：丽泽这边有什么品质比较好一点的次新房，两居，预算700左右，SFSD另外，目前非普不放开，感觉对于置换需求，影响不是太大？
回答：你好，700万预算，比较难在周围买到品质好的次新两居，最多看看益丰苑。或者只能往外走走了，比如考虑丰台站的三环新城8号院，或者首经贸的万年花城，或者草桥的次新房了。影响还是挺大的，现在置换人群特别多，从咨询量来说，置换人群猛增，希望将老破小置换到优质房产的人群特别多。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷，您好，目前手里有一劣质资产（郊区养老房），预计出手的话也就200w，如果卖掉的话，加上手里的钱，也就首付250w，说实话如果现在置换两居室，是不是没有太好的选择？要不要先卖出，然后等一等，行情热度下降再去置换两居，到时候自己手里的钱会多一些，也能购买更好的资产？
回答：你好，你这种情况，可以趁着这次市场热而出手劣质资产，先卖了再说。250万首付，其实还是能买到优质产品的。如果是新盘，比如亦庄、回龙观的新盘；如果是二手房，这附近也有一些。你先卖了手头的房子，再看看市场情况，毕竟你手头的房子估计难卖一些，先买后卖也不是那么适合。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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