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1、提问：京爷好，我在西四环车道沟附近工作，考虑到未来可能要做北京户口积分，所以需要在城六区外卖房，预算550-600万元。考虑到通勤时间，您是否有合适的推荐？现在比较看重的时候朱辛庄大华，想问下这个盘小户型6.5的价格未来是否会高位站岗？（虽然也抢不到）。
回答：你好，这个盘有价值，价格属于正常范围内，未来不确定性在于开发商。当然，你也可以考虑回龙观的一些二手房，也有一些性价比，融泽嘉园房源多，估计也有合适的。然后新龙城、流星花园、公元悦府之类的也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷你好，我目前为北京西城集体户口，目前不在北京，北京无房，外地有房有贷款，刚出政策可算首套，现在想买一套首付200万以内房子，为了给孩子落户口用，暂时不去北京居住，有哪些区域和小区推荐？考虑保值和容易出租及租金，预计10年左右孩子去北京上学再考虑换房。
回答：你好，我认为你可以先考虑一下东西城的落户标的，比如西城广外的欧园、远见、乐城等，东城的冠城，升值性都不错。另外，就是考虑一些核心或者热门板块的次新一居。比如海淀这边的上林溪、当代、西山华府等，朝阳这边的澳洲、宝星园等，升值性也较好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷你好 我家在房山窦店镇有一处房产 户型 面积 楼层都不好 最近几年市场价已经跌了30% 是尽快降价卖出 还是等一等可能的解除郊区限购的政策
回答：你好，如果你是置换，那可以尽快卖出，如果不是置换，仅仅是变现，那不如稍微等等，看看能否有新的政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷你好。目前单身首套，逸成小户型刚买两年。政策落地后想置换到西城。注重保值，不注重学区。1.什么时候换合适呢？逸成的房子目前涨幅还不能抵消已还掉的利息。2.东西城核心区域是不是都是老小区，贷款额度不高？有没有区域比较核心，杠杆大，保值又好的？首付三四百，月供3w内都行，一居小两居都行。
回答：你好，你这种情况有点儿像平换的意思，理论上来说，倒是可以考虑先买后卖。东西城核心区域以老破小为主，如果是公房，贷款额度很高。如果你希望“区域比较核心，杠杆大，保值又好的”，那可以考虑一些东西城管理好的老社区，学区也关键，比如西城月坛、东城和平里的房子。注意，这类房子的保值性跟学区还是很有关系的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史成交数据》
5、提问：京爷，准备未来2年左右在京买房，情况如下：1. 因为非京籍，所以对于学区没有太强的要求，主要考虑居住，以及能至少跑平大盘； 2. 预算5-700万，首付300万内，首房首贷； 3. 工作一个人在宋家庄，一个人在望京，基本地铁通勤；4. 比较在意小区和房子的舒适度，两居或三居；想问：1. 是否有满足条件的小区；2. 之前住金蝉南里，现在住百环家园，都觉得还凑合，是否有类似的推荐；
回答：你好，这种情况下，往往是在中间地带或者两端选择了。如果是中间地段，百环家园倒是还行，大盘水平的样子。你也可以看看人民日报社家属院，虽然小区老点儿，但环境和管理很好，升值性也很不错；或者考虑外溢板块的青年汇、国美、兴隆，升值+居住都能兼顾。也可以考虑望京的望京花园、望京新城。以上小区跑赢大盘都没问题，或者南面的美景东方，大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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