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1、提问：国家一万亿跟最新房改政策，对小户型新房有影响吗？
回答：一万亿没啥影响。而房改有可能会有一些影响：我认为对于一些新房，特别是商品房，应该会有一些利好，不过还是得看北京具体实施情况。目前来看，土地取消上限价格是个明显趋势，新商品房的价格有可能会越来越贵。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好，预算600-800万，喜爱小型平层户型，两居或三居均可，优先考虑居住品质和舒适性，需要小区环境好、物业管理强、周围配套不错，无学区和城区要求。距市中心40公里范围内，请问是否有推荐关注的板块和小区呢？谢谢您。
回答：你好，这个预算，只能往外走了，以下是一些推荐：北面，重点考虑一下海淀，比如富力桃园、莱圳，回龙观的金域华府、国风美唐；东面，看看金地名京、华纺，或者常营的常楹公元，东坝奥林匹克花园，北苑的次新（需要捡漏）；南面，丰台草桥、首经贸、公益西桥等次新。也可以看看地铁新房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，有个房子，业主急需400万资金，我这边两套房子还没卖出去，我想和业主聊下，先给他400万，然后要个一年周期卖房，您看方案可行吗？付首付款400万，想和业主聊把房子抵押在我名下，这样我也踏实，您有更好的建议吗？
回答：你好，风险还是有的，抵押金额也就是400万，如果出了问题就扯皮了，走法院也是糟心事。而且周期太长，担保估计都不愿意接。另外，也有查封的风险。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
4、提问：谢谢京爷，前天问了酒仙桥，我觉得也是位置比较尴尬，没享受望京红利，承受望京交通拥堵。我看了瞰都国际，这个是一层十户围成一个正方形，那个一居室上车合适？我看一居室有东，西，南三种。就怕以后不好出手。这个小区物业看着不错
回答：你好，基本上是大盘水平，倒是可以考虑。我个人认为还不如考虑朝青的青年汇一居，或者九龙山附近次新一居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，你好，市里有没有学校差不多就行，三居，110平左右，户型好一点，楼老一点行，总价在800多万左右这样的房子
回答：你好，需要这么大的面积，还是有些难的，东西海都没啥好选择的。建议不妨考虑一下朝阳这边，比如望京的陈分，升值性不错，也有一定学校，配套也很好。你可以考虑利泽西园、望馨花园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，外地户口的新婚夫妇想一起买房，在北京的第一套房，主要是为了自住，未来也要考虑小孩的教育问题。现在看中了两个小区，一个是顺义的新房和光瑞府，一个是朝阳红庙的老公房人民日报社家属区。预算是总价800万，也考虑别的楼盘。请问应该怎么选呢？
回答：你好，这两个盘其实属于典型的代表，一个是郊区新房，居住品质和环境应该很不错，但板块差一些，所以升值性相对受限；后者则是东部非学区老破小的战斗机，地段好，口碑也很好，居住体验在老社区中算是不错的了，但跟新房肯定是没法比，不过因为足够稀缺，所以升值性还是跑赢大盘的。总体来看，如果你看中居住环境，那可以考虑和光瑞府，如果你看中地段和升值性，那老公房人民日报社家属区。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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