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1、提问：京爷好，刚需上车，八里庄南里的80年代老房子，和双惠苑04年的经适房，首付都是200左右，户型南北，中楼层，请问如何取舍，两个对比主要关注保值增值，5-6年后考虑置换，求指点。
回答：你好，八里庄南里的地段、配套、交通还是不错的，缺点是小区老；双惠小区，优点是新，价格实惠，但地段配套和板块差一些。从表现来看，八里庄南里还是强一些，比较地段和交通确实好不少，如果你仅仅是考虑5-6年就置换，倒是可以优先选择八里庄南里。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷好，在国贸上班，暂时不考虑学区，主要考虑保值，700万预算的话，晨光家园b区和国美第一城2号院的两局哪个好
回答：你好，从小区角度来说，晨光家园b区最大的优点是地铁，除此外国美第一城2号院还是好一些。一般来说，国美第一城2号院涨得会快一些，同等情况下可以选择国美第一城2号院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：海淀的今典花园和东城的巷上嘉园，10年自住+资产保值，您认为哪个更强些？谢谢
回答：你好，今典花园属于刚改次新上车盘，因为海淀次新房比较少，也比较贵，所以显得这个小区有一定的稀缺性，而且没什么学区溢价，所以稳健而优质。巷上嘉园则是有一些学区溢价，升值性也还可以，但稳健性可能没有今典花园强。我认为可以优先考虑今典花园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、提问：名下有一套全款的教场口9号院72平全南向小两居，是比较好的户型，目前对外出租，有2-300现金，教厂口9号院是03年的经济适用房塔楼，对这个小区居住环境不太满意，也没有学区需求，判断这个小区未来保值潜力有限，是否有必要加码和贷款换筹到南边的安德馨居三居，主要目的是保值，感觉安德馨居品质比教场口9号院要好很多、或者是否还有其它东西城区的小区可以推荐？
回答：你好，我认为安德馨居价值还是可以的，毕竟楼龄新、环境好，在周围口碑还不错，长远价值大一些，所以可以去置换，现在也是个好时机。还可以看看中直的房子，也很不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：Hi 京爷，总价480万左右买回龙观什么小区的南北的两居房子性价比更高？
回答：你好，你可以优先看一下矩阵、旗胜家园、天鑫家园、龙锦苑东四区、龙博苑、北店嘉园等刚需关注度较高的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，咨询下非京籍有工居证，考虑在京买二套，要求是外区（积分落户使用），总价越低越好（百万左右），可贷款（公积金贷款还没用），三-五年后好脱手，保值。请问有推荐吗，谢谢。另北京二套房首付比例有望松动吗，想听下您的看法～
回答：你好，100万左右的，我还真不了解。不过说实话，这类总价的房子，基本上不涨。我建议努力提高到总预算200万出头，这种就有好出手、能升值的房子。未来利率大概率会降低，二套首付比例改变的概率似乎不是太大，但也有这种可能。你先看看你能否提高一些预算吧。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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