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1、提问：京爷你好，预算1000w到1200w，孩子明年上学，想买个小三居，有什么合适的小区推荐吗？
回答：你好，明年上小学，确定性比较高的，还是东城多一些，我建议可以考虑东城北面，和平里板块确定性很高，找个管理好的小区即可，比如化工大院。另外，对学区要求不高的话，望京的陈分也是可以考虑，如澳洲康都。海淀这边也可以看看莱圳家园、上林溪，也有一定的学校，升值性都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：预算500万左右，我在西二旗上班，媳妇在复兴门附近，有两室的小区推荐吗？
回答：你好，首先，你可以重点考虑一下海淀，如果是五环内，选择很少，看看王庄路27号院、展春园是否有合适的房源；五环外，也有一些刚需房，比如中央财经大学家属楼、621小区、智学苑等。另外，回龙观的次新也可以考虑，如融泽等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，我准备换房，工作在车公庄，准备含贷款总价不超过750预算，一直很关注田村的景宜里，石景山雍景四季，看网上帖子，觉得六里桥的莲香园、丽泽景园、保利百合园的房子，也有能符合预算的，这三个还没去实地看。那么海淀田村、石景山西黄村、丰台六里桥，这三个地方看的话，哪里将来会保值或者升值效果好。谢谢。
回答：你好，这些小区其实都还行，一个小区如果升值性的好坏，主要还是板块+稀缺性。这里面保利百合属于板块还行，产品很稀缺，升值性最好。然后是海淀这边的景宜里，因为是海淀，所以表现也还可以。最后是雍景四季，和莲香园，一个是板块一般，一个是产品一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：如果业主想违约，赔违约金和退定金中介费该如何商量呢？
回答：你好，一般来说违约金经常会规定总价的20%，不过实际情况中并不是这么执行，往往是损失定金或者赔偿定金。中介费的话，一般都是交易不成，全额退还。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
5、提问：京爷，最近看中了一套紫芳园一区南北通透的两居，四楼带地下室，要价599万，以自住为主，不贬值就行，想问下这个小区可以买吗？对比宋家庄晶城秀府两居730万，哪个更好一点呢？
回答：你好，紫芳园一区小区有些价值，流动性还可以，总体表现在大盘水平的样子，是可以上车的。晶城秀府自然是价值大一些，毕竟是小区品质、环境、楼龄都占优势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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