今天,东莞全域放开限购的消息,炸上了热搜。
年底这几天房地产政策暖风频吹,一二线城市接连松绑,让不少购房人看` [ ,到了上车的希望。
后台不少小伙伴问,北京有没有可能松一松?
在前几天的文章中,G q n t ? W O / 6师妹就有跟大家提到,北京的购房需求很庞大,所以口子不会放的太大。
回顾今年的$ ` {松绑政策,北京主要有以下四个:
1.三个新房定向放松认房认贷;
2.二手房交易连环单并行办理;
3.卖一买一免个人所得税;
4.台湖马驹桥解除通州双限;
从中我们可以读出北京松绑的路数,对需求端来说,只会是局域L c ?性的小步慢松。
市场冷了,从供应端发力会比较大,比如多出好地。
尽管今年四批次土拍结束已来到12月,但五批次还是紧T 5 R Z . I y随其后的来了。
目前五d b $ / r u Z N J批次预挂地除了上周说过的亦庄路东、昌平信息园二期等5块地外,又来了两宗,一宗在三环边,位置都不错。
下面咱一起来看看。
NO.01
新上的两块地分别位于朝阳和石景山区。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-2ed473fc7454139019f4db050ead00a3_r.jpg)
其中,朝阳区小红门地块,在东南三至四环间。
东至规划分钟寺地区二号路、南至规划绿地、西至规划龙爪树S a W K V h路、北至现状围墙。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-5de81fb8a0355617be1c1f40f9616777_r.jpg)
地块用地规模共12060.05平米,地上a d r ~总建筑规模30150平米,容积率为2.5,控高60米。
地块很小,目测也就300套左右房源。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-14beb4df950d2131a4e435d78fe964f7_r.jpg)
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-2bfd4f99d0e9991307a6f3379f6f8bd4_r.jpg)
地块起始价12.4亿元,无配建项目。
这块地虽然在城区四环内,但和分钟寺有类似的尴尬点,就是位置其b w d q P 0 \ & P实是朝阳和丰台交界处。
一般两区g i 4 s ] e D交界的位置发展都比较差,小红门也没逃过这个定律。
从上z F @ V K ~ B U /方位置图可以看/ F z w到,地b T – H ! / D块附近有汽配城、u G q家居城等,城市界面一般。
据说指导价是8万/平米,大家觉得值不f t | } , Z l _值?
NO.02
另一块地在石景山苹果园地区。
石景山区苹果园1H ) k b \ J604-631-2、1604-634地块,东至苹果园大街\ 1 r Z 2,南至苹果园北路,西至金顶东路,北至金顶J V K ` 2 5 + }北路。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-92bb88bbdbe9641e62cd0aeb4cdff369_r.jpg)
地块直线距离900米左右是地铁苹果园站,1号线、6号线、s1号线三轨交汇。
南侧京西大悦城即将开业,这块地周边配套比较完善,城市界面也很成熟。
总用地规模共26060.075平米,地上总建筑规模60278平米。
其中,631-2地块居住用地规模为18271.633平米,地上规划建筑规模为54048平米5 G d j,容积率约为3.0,控高60米。
预g C z计为20层左右高层住宅,大概500套左右的房子。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-250adfb5bd26150c1bb3b26fef0a92b7_r.jpg)
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-e8176c92b5bd9460bdec707216a3e067_r.jpg)
起始价为22.6亿元,销售指导价7.48万/平米。
NO.03
五批次供地目前已预先上架7宗,现场竞拍3 5 5 p . z T ] l预计要等到明年二月份了。
除了这7宗地块外,亦庄、朝阳这两个区2023预计还有好地要上。
在前几天的亦庄土地推介会2 J 7 Q [ m 2 p !上,河西拿出一块住宅用地。
亦庄河西X47地块,在中海京叁号院东侧,建筑规模预计23万㎡,供应住宅预计1000套。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-6aa8711a42bd4fd43f1f64292e495d25_r.jpg)
X47地块与北京二中经开区学校一路之隔,距龙湖亦庄天街、TI线站点均不远。
并且这块地属于经开学籍,位置非常不错。
目前销售指导价还未公布,但参考中海京叁号院价格,这块地妥妥的7万以上了。
这几年亦庄产业飞速崛起,素有“小海淀”之称。明年路@ 6 M O D j东、河西好地出炉,大家千万要珍惜机会。
NO.04
大朝阳@ 8 , : h 0真是地大豪横,接连两年的疯狂供应+ + a { C 3 0 c后还没被掏空。
接下来酒仙桥要出新地了。
前几天,规自委在官网公示了朝阳区酒仙桥旧城区城改规划实施方案。
规划中共有7处住宅用地,就在四环边,面积都不小,地块附近有地铁14号线。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-9a5574e07bc8abc4161ee04b2ca6a560_r.jpg)
具$ E ^ E ! b体来看,规划的范围四至为东至四街坊及酒仙桥南路,南至酒仙桥南路及红霞一街,西至亮马桥路,北f T ? i f b \ e至酒仙桥南街。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/03/v2-a78640a5395af974a99934b6e8ea976d_r.jpg)
规划用地面积约为4Q f l C Y 3 ` l2.56公顷,建筑规模74.17万方。
除了居住用地外,还T q 3 h有基础教育用地,综合性商业金融服务业用地,行政办公用地,社会福利用地,社区综合服务设施用D V ) ;地,公园绿地,城市道路用地。
这么看教育配套、商业配套是齐了,四环边上还是非常值得期待的。
从去年开始,北京五环内供地多了起来,这也是北京刺激市场的重要手段之一。K 0 E n ^ 3 h 3 (
不想买太远的小伙伴们盯紧了。今天就– y & ~说这么多,对哪里感兴趣欢迎评论区留言。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内Y [ q * u # W – 0容6 ( X有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容