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1、提问：京爷您好，我目前需要购置婚房刚需房一套，预算300-380万，60平米左右即可，需求是想方便通勤，去几个主流工作地都不算太远，另外需要未来好置换出手。目前看地铁沿线，我们在考虑潘家园、大红门、方庄、宋家庄附近看房，大多数都是一些老破小和回迁房，不知是否还有其他合适的区域可以选择，能否请您给些建议，谢谢
回答：你好，潘家园、大红门、方庄、宋家庄附近老房子偏多，或者都是一些回迁房，从升值性和居住体验来说都比较一般。这些板块选择的逻辑也相对简单，就是管理好点儿，或者学区好一些，或者楼龄新点儿。你可以看看呼家楼新苑的小两居（有可能可以淘到），或者看看农光里，毕竟带点儿学校。或者你看看一些好点儿地段的老小区，如石佛营西里、道家园。另外，我比较推荐润枫领尚，流通性和居住属性都不错，能跟上大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷，请教下，考虑保值增值的话，西城小区：清芷园、万和世家、陶然湖景，这三个小区哪个更推荐？如果更高端些的盘，一瓶、耕天下、富力信然庭，这三个如何排序呢？感谢！
回答：你好，前者来说，这几个小区品质环境虽然有些不一样，但升值性差距并不大，如果不自住，倒是可以考虑清芷园这样的流通性热盘。如果是高端盘，一瓶可以优先考虑，毕竟是个标杆小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷您好，首套首付400以内，兼顾望京和海淀通勤，新房看了中海富华里和紫金书院，请教下：1、富华里和紫金书院这两个盘优劣势如何，未来哪个升值/保值空间更大？2、紫金书院听说是个小开发商，从您的渠道了解来看这个盘是否有烂尾风险？3、其他新盘还有哪些推荐？
回答：你好，我认为这两个盘都有价值，未来表现应该都还行，不好说哪个就表现更好一些。目前来看，富华里剩下的房源都一般了，可以等等紫金书院新开的房源。对于你来说，目前新盘并没有太合适的，可以看看二手或者稍微等等看后续新盘。“紫金书院听说是个小开发商，从您的渠道了解来看这个盘是否有烂尾风险？”，理论上来说北京监管比较严格，风险不是太大，不过这种东西谁都无法给你保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，首付300，总价600左右，买海淀，离中关村通勤40分钟以内的，有哪些小区环境管理较好，升值性不错的，可以推荐下吗？
回答：你好，这类小区倒也不少，可以看看以下小区：半导体宿舍、静淑苑、中国农业大学、成府路20号院、知春路2号院、铁道科学研究院、卫生部小区、恩济里、劳动关系学院、羊坊店路3号院、志强x园等，都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好！烦请推荐一下2000万以内西城可以够到的洋房小区，即电梯矮板，可以多推荐一些，我们多对比一下，主要是想在西城范围内找居住环境好的小区，多谢！
回答：你好，选择还真不多，你可以看看源屋曲，然后新外大街乙8号院、德胜佳苑、四合上院、西城晶华也可以考虑，也勉强算洋房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷，想咨询下垡头，豆各庄附近的房子有推荐的么，主要自住，考虑房子和小区品质。两居或者三居，跑平大盘即可
回答：你好，垡头，豆各庄附近板块，比较难明显跑赢大盘，表现最好的是富力又一城C区，差不多是大盘水平稍高一些。所以说，得买地铁次新房或者新房才行。除了这个二手，那几个新盘也是可以的，不过好像没啥好房源了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京这些房产跑赢大盘》
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