2023这半年，京楼降了多少（朝阳篇+东城篇）

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2023这半年，京楼降了多少（朝阳篇+东城篇

1、仅代表举例的户型的涨跌

2、均选取销量大的小区，让数据更接近真实

3、选择众多价格的中位数举例，一样为了接近真实

4、尽可能让作对比的两套房子各方面数据一致，包括但不限于税费、楼层、装修和学位占用等朝阳区

新北苑

润泽公馆

南向79㎡两居：835~840→780~790

博说：该户型是新北苑的标杆产品，热度高、流通量大，在本轮行情中也是同区域所有小区里面偏晚降价的。

华贸城

各种朝向的52㎡开间：基本无变化，而且不仅是近半年没啥变化，从2019年至今也没啥变化，价格走势超级稳定。

博说：华贸城的开间是朝阳区房屋交易大户，在价格方面做到了“稳、很稳、超级稳”，对价格波动敏感的客群买它准没错。

北苑

北苑家园望春园

东南（或西南）103㎡两居：607（东向低楼层的成交价）→616（西向中楼层的报价）

东南133~135㎡三居：888（133㎡的成交价）→820（135㎡的报价）

博说：北苑区域的明星盘，两居选择了其中一种，其他户型的价格走势也大同小异；三居是优秀户型，波动比较大。

亚运村

保利金泉

东（或西）98㎡两居：890（高楼层的成交价）→830（中楼层的成交价）

博说：北五环内最重要的品质盘之一，成交量大，价格走势足够说明问题。

安慧里

南向65㎡两居：560（成交价）→530（报价）

博说：作为大体量老小区，在售的竞品（相同）户型多，价格下降速度是比较快的，即使对口陈经纶嘉铭中学，也没有幸免。

慧忠里

南北向57㎡两居：620+→560+

博说：小区的热度很高，但价格的下降幅度也说明了主流客群的选择。

太阳宫

博说：太阳宫的盘成交量太少了，即便拉出数据来也没有公信力，但粗略的看，太阳宫的中上等楼盘保值能力都很优秀。

望京

北纬40度

南北向102㎡两居：930+→840+

博说：小区的最佳户型，之前涨幅太高，非理性客群多，所以降幅大也不稀奇。

融科橄榄城

南向97㎡两居：1170（高楼层的成交价）→1095（低楼层的报价）

博说：望京东明星盘，融科依旧展示了优秀的保值能力。

望京新城

东南（或西南）89~90㎡两居：639→553

博说：大体量刚改盘，竞品（相同）户型过多导致降幅偏大。

朝青

国美第一城3号院

南向95㎡两居：710→679

博说：网红区域的网红盘，该户型是最贵最好的，起码这个户型的保值能力不错。

双井

首城国际B区（或D区）

南向87㎡两居：970+→900

博说：首城保持了“上涨超快、保值不错”的一贯作风。

百环家园

西向95㎡两居：650（成交价）→619（报价）

常营

柏林爱乐三期（或四期）

南北向102㎡两居：680→665

常楹公元

南向87㎡两居：730（成交价）→728（报价）

博说：主观推测，常营即将迎来降价。

东城区

中海紫御公馆

南向91㎡两居：119X→106X

博说：东城明星品质盘，走量小两居户型，降幅偏高，应该和竞品多、学校差有关。

豆瓣胡同

南北71㎡两居：939→921

博说：超级牛小史家胡同小学学区房，小区也是东二环内一带2003年小区的佼佼者，这一带小区都保持了良好的保值能力（毕竟之前就没怎么涨，地段+学校+小区的三角支撑强力）。

海晟名苑北区

东（或西）向45~47㎡开间：53X→48X

博说：东城北部明星品质盘，小户型流量盘，竞品多、学校差导致价格不保。

新景家园东区

南向59~60㎡开间：69X（成交价）→689（报价）

博说：崇文明星盘、流量盘，这个一居户型格局在小区里是能排前几名的，在现阶段的市场下依然价格稳定，实属不易。

以上。

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